代銷簡訊這樣寫 網揭：這就是賣不好吧
很多人到新建案接待處看屋，被留下後續連繫方式，若留手機給業務之後就常常會接到新建案行銷簡訊。有些內容語帶威脅利誘，令人難以也判定真假。
一名網友在實價登錄比價王《中和永和新建案中古屋房價討論社團》PO文詢問，自己收到代銷來的 「 調漲公告 」 簡訊，裡寫 「 因應市場供需，將於110年1月1日房屋調漲2萬元，屆時將不再以舊制價格出售 」 ，網友問這到底是真是假，背後又隱含著什麼意思。
貼文一出，網友回應， 「 這應該是行銷手法，如果真賣的好就不用廣告了，還輪到通知大家漲價，可見就是賣不好。 」 「 若搶手就沒時間去發簡訊了！」 更有網友也貼出自己收到的簡訊串，不乏各種威脅利誘，也有原本說已銷售一空的，又重回江湖釋出。
有網友戲稱， 「 那現在從實價登錄比價王看到的待售50筆也可以加價賣了 」 ， 「 這本來就是話術！而且是每個案場慣用的SOP 」 有人覺得這是 「 飢餓行銷，有人買單有人不買單 」
另一方有網友認為，「政府打炒房買方轉觀望後，就有這種蓋差不多快要點交的急了，於是丟出實登資料證明自己賣的很好。 」
???PO文網友在討論哪一間呢～就是這間啦！近一年平均單價60.7萬
至於這類的簡訊到底可信度如何呢？又如何判斷建商是否都賣完了呢？房產專家SWAY在他的粉絲團也傳授網友們幾招，
1. 預售完銷：完銷是不賣了，不是賣完了，建商會製造快速完銷，讓你搶買，接著真的封盤與拆除接待中心，你就會喜孜孜地以為自己會賺到錢。
2. 最後一半加價賣：讓你以為銷售過半之後。建商會加價，你越早買就越感覺可以賺到錢，但其實不同樓層早有不同價格，期初賣低樓層感覺價格低，後期賣高樓層你就以為加價，其實根本沒差。
3. 銷售衝很快就漲價：建商製造快速銷售的情境，讓你以為上車就會賺，而真的很多人都上了車，建商自然真的漲價，讓你有賺錢的機會與下車的機會，也讓你從單純自住客，變成賺價差的黑心投資客。
4. 成屋後第一階段拋售期：建商如果貨夠多，一定會表面漲價，來讓前期投資客可以有機會下車，但建商手上的貨要出不出，有客戶願意高價接，才賣，此時是讓投資客出貨的時候。
5. 成屋後第二階段：等同區其他高價或大坪數建案，價格因產品往上拉，就是建商手上餘屋出貨的時刻，這時可能前期投資客該賠的該賺的，也出的差不多，建商手上那些用人頭高價買入掛名的餘屋，就可以製造出看起來賠售、但實際上原價出售，來一一下車。怎下車？自然是分散在各房仲店頭囉，因為預售已經喊完銷，是不能露出破綻的。而買下的人會很開心，因為感覺殺了很多價！
實價登錄比價王星編建議，除了網友與名家的建議，還是要親自去現場了解，多與各家代銷業務接觸，經驗累積後自然就能自己心中有一把衡量的尺了。
???2021年房市走勢如何？加LINE獲得買房第一手資訊? ??
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? 雙北新建案中古屋討論社團
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? 7都新建案中古屋討論社團
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