代銷簡訊這樣寫 網揭:這就是賣不好吧

實價登錄比價王編輯 粥星


 

 

很多人到新建案接待處看屋,被留下後續連繫方式,若留手機給業務之後就常常會接到新建案行銷簡訊。有些內容語帶威脅利誘,令人難以也判定真假。

一名網友在實價登錄比價王《中和永和新建案中古屋房價討論社團》PO文詢問,自己收到代銷來的 「 調漲公告 」 簡訊,裡寫 「 因應市場供需,將於110年1月1日房屋調漲2萬元,屆時將不再以舊制價格出售 」 ,網友問這到底是真是假,背後又隱含著什麼意思。


貼文一出,網友回應, 「 這應該是行銷手法,如果真賣的好就不用廣告了,還輪到通知大家漲價,可見就是賣不好。 」 「 若搶手就沒時間去發簡訊了!」 更有網友也貼出自己收到的簡訊串,不乏各種威脅利誘,也有原本說已銷售一空的,又重回江湖釋出。

 

有網友戲稱, 「 那現在從實價登錄比價王看到的待售50筆也可以加價賣了 」 , 「 這本來就是話術!而且是每個案場慣用的SOP 」 有人覺得這是 「 飢餓行銷,有人買單有人不買單 」

另一方有網友認為,「政府打炒房買方轉觀望後,就有這種蓋差不多快要點交的急了,於是丟出實登資料證明自己賣的很好。 」

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至於這類的簡訊到底可信度如何呢?又如何判斷建商是否都賣完了呢?房產專家SWAY在他的粉絲團也傳授網友們幾招,

 

1. 預售完銷:完銷是不賣了,不是賣完了,建商會製造快速完銷,讓你搶買,接著真的封盤與拆除接待中心,你就會喜孜孜地以為自己會賺到錢。
2. 最後一半加價賣:讓你以為銷售過半之後。建商會加價,你越早買就越感覺可以賺到錢,但其實不同樓層早有不同價格,期初賣低樓層感覺價格低,後期賣高樓層你就以為加價,其實根本沒差。
3. 銷售衝很快就漲價:建商製造快速銷售的情境,讓你以為上車就會賺,而真的很多人都上了車,建商自然真的漲價,讓你有賺錢的機會與下車的機會,也讓你從單純自住客,變成賺價差的黑心投資客。
4. 成屋後第一階段拋售期:建商如果貨夠多,一定會表面漲價,來讓前期投資客可以有機會下車,但建商手上的貨要出不出,有客戶願意高價接,才賣,此時是讓投資客出貨的時候。
5. 成屋後第二階段:等同區其他高價或大坪數建案,價格因產品往上拉,就是建商手上餘屋出貨的時刻,這時可能前期投資客該賠的該賺的,也出的差不多,建商手上那些用人頭高價買入掛名的餘屋,就可以製造出看起來賠售、但實際上原價出售,來一一下車。怎下車?自然是分散在各房仲店頭囉,因為預售已經喊完銷,是不能露出破綻的。而買下的人會很開心,因為感覺殺了很多價!

  

 

實價登錄比價王星編建議,除了網友與名家的建議,還是要親自去現場了解,多與各家代銷業務接觸,經驗累積後自然就能自己心中有一把衡量的尺了。  

 

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