預售屋貴到嚇人是在哈囉？他曝：有些價格被哄抬
現在很多人會選擇買預售屋，不外乎是因不用事先準備一大筆頭期款，且樓層、方位甚至停車位皆可優先做選擇，這些種種誘因吸引消費者買單，但其實預售屋不僅不會買到較便宜的價格，反而在交易過程中充滿不確定性以及諸多的陷阱與風險，提醒消費者在購屋前還是要謹慎小心以免受騙上當。
日前有網友在臉書《買房知識家》PO文表示，最近看了好多中部的預售屋，竟然很多建案都比成屋貴好多，那這樣何必還買預售屋，買成屋可以看的到屋況，這樣不是更有保障？文章曝光後，引起網友共鳴，認為會買預售屋就是因沒有足夠的頭期款才會想買，至於價位真的便宜？根本沒這回事：「沒有人保證預售屋比較便宜啊⋯我當初就是買新成屋，一年後聽好幾個鄰居提起買入的售價都比我貴很多」、「我最近看的預售屋貴的很離譜」、「看過新建案也看過中古屋，還是中古屋好，新建案的公設比太高了，房子超級小」、「你的成屋都是3～5年前的成本，哪能跟預售比，等3年後這批預售變成屋，再去看3年後預售，價錢又不同了」。
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專家表示，「預售屋一定可以買到低於市場價格」的這種觀念是錯誤迷思。示意圖／摘自Pixabay
也有網友點出，其實不管是預售屋或成屋，隨著時間過去房價終究會跟著水漲船高，只是先付後付的差別：「2年前，我在北區舊光華校區附近看一間預售屋，30坪含平車，快700萬我就嫌貴，1年後在潭子靠棒球場附近看一間預售33坪含平車，要900萬，只能說，當初沒買是失誤了」、「曾幾何時也是這樣想，當初也是說看緣份不急（有鎖定特定社區，選地點，目標15年中古屋），結果房價就在三年內漲快30％，慢慢看是有機會可以看到滿意的，但價格100％會越來越不滿意」。
房產專家胡偉良也說，不少預售案在推出後期反而會被哄抬價格，因為建商會故意保留部分房源，像一些格局、方位、樓層條件優質的物件，反而都會被壓在銷售後期才釋出，因為建商就是想利用物件的優勢然後高價賣出，透過話術吸引消費者買單，所以「預售屋的價格一定較便宜」這件事就不是絕對。
房產專家張欣民表示，「預售屋一定可以買到低於市場價格」的這種觀念基本上是錯誤迷思，長期以來，預售屋之所以能夠讓消費者買單，最主要的誘因是可供選擇的房子較多、可按客戶需求變更格局（客變）、付款輕鬆、不需準備一大筆頭期款、屋況全新…等等，但其實就交易實務面來看，購買預售屋的陷阱與風險非常多且價格更不是便宜保證。且依照未來發展的可能性來說，越有價值的地段，預售屋價格一定是當區域的相對高價，因具有期貨性質，建商會以兩、三年後變得更好的周邊條件來定價。
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