看不到屋況房價竟更高!專家:有「這條件」先漲一波

實價登錄比價王編輯

日前有網友在臉書《買房知識家》PO文表示,最近看了好多中部的預售屋,竟然很多建案都比成屋貴好多,那這樣何必還買預售屋,買成屋可以看的到屋況,這樣不是更有保障?

 

文章曝光後,引起網友共鳴,認為會買預售屋就是因沒有足夠的頭期款才會想買,至於價位真的便宜?根本沒這回事:「沒有人保證預售屋比較便宜啊⋯我當初就是買新成屋,一年後聽好幾個鄰居提起買入的售價都比我貴很多」、「如果是大樓,建議買8~10年中古屋,您會發現屋內空間有差」、「早期的大樓坪數真的很大格局又方正,現在的大樓坪數小得可憐,公設比佔很多」、「如果預售比成屋貴的話,不如買成屋,優缺點看的到」、「有自備款一定買成屋,但現在預售屋就是吃你沒自備款」、「看過新建案也看過中古屋,還是中古屋好,新建案的公設比太高」、「你的成屋都是3~5年前的成本,哪能跟預售比,等3年後這批預售變成屋,再去看3年後預售,價錢又不同了」。

 

專家表示,「預售屋一定可以買到低於市場價格」的觀念是錯誤迷思。圖/好房網記者唐主桂攝

台北市景。好房網記者唐主桂攝

 

也有網友點出,其實不管是預售屋或成屋,隨著時間過去房價終究會跟著水漲船高,只是先付後付的差別:「2年前,我在北區舊光華校區附近看一間預售屋,30坪含平車,快700萬我就嫌貴,1年後在潭子靠棒球場附近看一間預售33坪含平車,要900萬,只能說,當初沒買是失誤了」、「曾幾何時也是這樣想,當初也是說看緣份不急(有鎖定特定社區,選地點,目標15年中古屋),結果房價就在三年內漲快30%,慢慢看是有機會可以看到滿意的,但價格100%會越來越不滿意」。

 

房產專家張欣民表示,「預售屋一定可以買到低於市場價格」的這種觀念基本上是錯誤迷思,長期以來,預售屋之所以能夠讓消費者買單,最主要的誘因是可供選擇的房子較多、可按客戶需求變更格局(客變)、付款輕鬆、不需準備一大筆頭期款、屋況全新…等等,但其實就交易實務面來看,購買預售屋的陷阱與風險非常多且價格更不是便宜保證。且依照未來發展的可能性來說,越有價值的地段,預售屋價格一定是當區域的相對高價,因具有期貨性質,建商會以兩、三年後變得更好的周邊條件來定價。

 

房產專家胡偉良也說,不少預售案在推出後期反而會被哄抬價格,因為建商會故意保留部分房源,像一些格局、方位、樓層條件優質的物件,反而都會被壓在銷售後期才釋出,因為建商就是想利用物件的優勢然後高價賣出,透過話術吸引消費者買單,所以「預售屋的價格一定較便宜」這件事就不是絕對。

新聞來源:好房網

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