新北買房想增值選「它」穩賺？網：可能會再漲一波

2021/1/4 下午2:43:30 實價登錄比價王編輯

日前有網友在《Mobile01》表示，最近想在新北市置產，因此詢問「有哪個地區現在行情約20萬左右而且有增值潛力的？」文章曝光後，掀起過來人討論，點出淡水、林口的中古屋目前20萬或許都買得到，但若要談到未來發展，可能增值空間有限。

網友表示，林口、淡水雖然可以買到親民價，但是房子能否增值卻沒人敢保證，「林口賠售案例一堆，實價登錄都可以查得到，人口增長時就賠售，地處偏遠地，現在20萬入手，未來一定不會增值」、「淡水20萬一堆，淡水還能找到一字頭，但要注意未來偏遠地區淡水及林口房價保值性，林口買了就套，賣了就賠的案例一堆」、「等淡江大橋開通，不知道會不會再漲一波」、「我個人看好八里」、「淡水會好一些，有小孩的話，不推八里哦，我買了後來又放棄了」。

另外，也有不少網友認為，與其尋找新北每坪20萬左右的建案，雖然一開始入手便宜，但增值空間卻有限，所以不如選擇買在桃園，未來發展前景一定更好：「如果你對桃園市有注意到的話，你應該會同意，如果以未來房價漲幅來看，桃園比新北更有機會（因為基期低）。」、「現在雙北房價高，今年起為台灣人口負成長元年，未來人口又將被桃園吸走，所以難以樂觀」、「桃園市未來必定吸走更多雙北的人口、產業及就業機會」、「桃園的確是增值空間蠻大的，也有些朋友都搬到桃園」。

根據內政部公布的六都房市10大熱門區，其中，新北淡水區擠進前10獲第7名，永慶房屋業管部協理謝志傑表示，小宅產品在淡水區一直都蠻受歡迎，因總價低、負擔壓力小，近期輕軌建設、淡江大橋等交通利多，拉升房市的熱絡度，加上2字頭的超甜房價，更吸引單身首購族群進場購屋；捷運淡水站、輕軌淡江大學及新市一路站周邊為熱門交易區域。

且周邊住宅單價最親民的則是位於淡水的美麗新廣場，平均每坪成交價19.9萬元、今年上半年交易量達81件；謝志傑分析，美麗新廣場位於淡海新市鎮中，因距離台北市中心較遠，房價也相對親民。不過未來淡北道路及淡江大橋完成後，交通應會有所改善。

房產專家張欣民表示，林口因房價親民目前居住比例確實增加不少，且林口是人口移入平均年齡最年輕的行政區，當地房子在機捷通車前拉出一波行情，在通車後市場回歸基本面，房價反而往下修正，且因屬蛋白區價格較便宜，區內又多新大樓建案，符合年輕人偏好，加上近幾年來交通機能變好，除了有公車與機場捷運站外，更近國道1號交流道，要到台北市也都很方便，但若是上下班的尖峰時刻就要考慮路程的距離，甚至必須提早出門避開車潮。

另外，六都房市10大熱區前兩名，竟被桃園市桃園區和中壢區包辦，張欣民說，相較於雙北，桃園房價當然迷人，加上新建案多，二手屋不管是屋況還是價格，都可以讓消費者滿意，所以才能夠吸引首購族和有換屋需求的民眾購買。但適不適合就得取決於個人工作地點與每天的通勤時間能否接受，考慮清楚再做決定才不會後悔。

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