打炒房效應？12月全台交易量降溫 「這區」直掉7%！
12月適逢年底購屋旺季，剛性需求不減，民眾購屋意願仍強，延續11月房市買氣，不過，在12月7日央行祭出選擇性信用管制措施打炒房後，市場買氣稍見冷卻，購屋民眾略為觀望，交易量短暫受影響，讓12月全台房市交易量較11月略減3%。永慶房產集團根據內部交易統計：與11月相比，七大都會區交易量中僅台北量增3%，其餘均呈現量縮，新北減少4%，桃園與新竹縣市分別量縮7%與4%，台中減少5%，台南與高雄則量縮5%與4%。
永慶房屋業管部協理謝志傑說明，這次行政院推出健全房市方案，管控對象是針對投機客，是「打炒房」而非「打房」，不影響一般購屋者需求，不過，政策剛推出時，因民眾不了解政策內涵，的確有部分民眾購屋信心受影響，選擇先暫時觀望，放緩購屋腳步，讓當周交易量短暫下滑，不過，當民眾對政策有正確認知後，自住、長期置產買盤陸續回籠，下半月交易量與選擇性信用管制推出前相當，仍延續11月的買氣，交易量仍是今年高檔水平。
若與去年同期相比，謝志傑指出，全台交易量較去年同期增加30%，除了台北與新北成長23%與22%外，其餘五大都會區年增率都在三成以上，桃園年增34%，新竹縣市成長35%，台中增加38%，台南與高雄分別年增35%與32%，今年下半年各月年增率都有兩位數的成長，顯見今年下半年房市持續優於去年同期。
謝志傑表示，觀察12月看屋量與11月相當，顯示民眾看屋意願仍高，從12月中下旬買氣回溫，即可印證。依目前的交易市況來看，若國際政經局勢、國內疫情沒有特殊變化，加上買賣雙方價格認知獲共識，這波年底自住購屋潮應可延續至農曆年前。
對於立法院昨（30）日通過「實價登錄2.0」修法，謝志傑表示，這次「實價登錄2.0」的修法快速且順利的通過，顯示政府積極打擊投機炒作的決心，除了杜絕投機客炒作外，未來不論是預售屋或是成屋的價格都將更公開、透明、即時，唯有公開透明的房價，才能保障消費者權益，把選擇權交回消費者手上。
謝志傑補充，房市穩定復甦，但經不起投機炒作而急漲急跌，在經濟動能轉佳、市場資金充沛及長期低利環境確立狀況下，目前看來房價欲跌不易，預期房價平盤整理或是緩步的上漲，是較能被市場所接受，且房市也才能穩定且長久的發展。
謝志傑指出，行政院於12月初推出「健全房地產市場方案」，之後央行祭出選擇性信用管制、財政部對銀行實施不動產專案金檢、內政部持續推動實價登錄2.0修法等措施，顯見政府為了抑制房市的投機炒作風氣，超前部署、體現民意，對於打炒房各項措施也精準打擊，符合社會期待，值得嘉許。
謝志傑建議，有購屋需求的民眾，可趁目前政經穩定加上低利環境下，積極看屋、詢價；至於有意售屋的屋主，房價續呈盤整至緩漲格局，切勿對房價有過多期待，調整售價，停利出場，讓現金落袋為安。
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