網嫌透天太老出租沒賺頭！專家：屋齡不是問題
很多人有多餘的錢，會想買房出租賺取收入，但維修費和管理上也是另一種成本。日前有民眾分享，朋友住家附近有透天要賣，共4層樓、屋齡60年、走路7至9分鐘到捷運站、室內隔成7間套房出租，現在屋主月收房租9.5萬，房子開價1880萬元。朋友覺得該物件的投資報酬率不錯，打算買來出租，想詢問網友的建議。
許多網友認為，透天屋齡太高不值得投資，「人家賺飽要脫手了，你才想去接？60年耶，回本要20年，80年的房子你覺得你會想買嗎？」、「60年屋齡，又改裝7間套房，續維修費用深不可測」、「不要買，浪費錢」、「自己算一下，要多少年才回本」、「房子太老了，維修費驚人，人家是賺夠要離手」。
專家建議，民眾買房出租，可以找坪數少、房間數多的房子下手。示意圖／擷取自Google map
屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示，該透天是否要投資，是看民眾每月支付的貸款金額來決定，若透天月營收9.5萬元，而他房貸是付5萬，那就划算，如果房貸是7、8萬元，那絕對不划算；當然，如果是考量房子未來的增值，那營收的費用可以不用計算，只要想房子會不會增值，會增值就買，不會增值就不要買。
賴碧瑩指出，民眾買房出租，可以找坪數少、房間數多的房子下手，現在台北市很流行20坪出頭的房子隔3間房出租；至於屋齡不用太顧慮，因為租房子的人不看屋齡，只要放一些新的家具，油漆裝潢一下就行了。
賴碧瑩進一步說明，雖然要找房間數多的房子投資，但依建築物的公共安全之消防安全檢查有明文規定，房屋室內做木板隔間、輕隔間，必須符合消防法，不然被查獲就會受懲處。不過透天厝跟公寓不一樣的是，公寓多以輕隔間分房，透天則是用水泥牆，因為室內每層本身就可能有1、2間房，若把廚房、客廳改成房間，又可以再多2房，所以透天隔成7間是很正常的，比較不會有違法的問題。
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