明倫社宅效應？士林2房47K 網酸「房貸請自己繳」
北市明倫社宅3房型每月租金破4萬引發爭議，連帶也讓民間私人出租租金受到關注，引起討論的出租物件是位在士林區華齡街上的「國家園首」電梯大樓，坪數38.8坪，房東將3房改為2房，還有2廳2衛1陽台附帶坡平大車位，另外提供全新家具、家電，房間、客廳也都安裝了變頻冷氣。社區周邊交通、生活機能都不錯，距離捷運劍潭站約10分鐘，走路1分鐘就有萬坪公園、超市、國小與幼兒園。房東認為最適合有小孩的家庭入住。
房東開出破5萬租金引發網友熱議。示意圖／截自pexels
高租金讓不少網友譁然，質疑：「裝潢還可以但是租價太貴，把房客當幫你繳貸款？」、「每個月47000+4668，出得起這個個月租的都自己買房了，誰會跟你租？」，更有人酸：「好棒，贏明倫社會宅了」、「房貸請自己繳好嗎」。
不過也有許多識貨網友力挺房東，「這是租給來台商務人士，不是給北漂青年住的」、「這價格很佛，之前租差不多的，沒車位就要5萬」、「我之前也覺得有錢人怎可能租那麼貴的房子，但當我到天母上班才知道，抱歉我的想像被限制了」、「換位思考一下，倘若你是屋主，一間3000萬的房子，你用心裝潢、佈置後，2萬你租嗎？」、「光那塊地毯就快2萬，願意跟房客分享好東西的屋主真的不好找」。
房東在臉書社團上張貼出租廣告，引起網友正反熱議。圖／翻攝自臉書社團「台北租屋、出租專屬社團」
房東無奈表示，房子當初以頭期款600萬，每月8萬元30年房貸，總價3480萬購入，目前已全數繳清，開出的月租金換算投報率僅1.8％，自認不算貴，也很用心跑了許多地方採購家具，就是希望能找到會愛惜的房客。
實際查詢該社區實價登錄資料，「國家園首」近1年平均成交單價為68.4萬，成交總價落在 1508 ~ 3740 萬；出租行情2房為54700元，租金報酬率2.6％，3房66500元，租金報酬率3％。由此看來，房東所開出的租金價格確實是「佛心價」。
國家園首租金行情。圖／翻攝自實價登錄比價王
? 雙北新建案中古屋討論社團
|
|
|
|
|
|
 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
? 7都新建案中古屋討論社團
 |
 |
 |
 |
 |
? 更新全台實價登錄10,745筆 ?
?找全台413,767筆待售房屋?
?找六都39,367棟新建案社區房價?
?租屋族看過來102,132筆在線租件?
-------------------------------------
◆ 加入Line好友體驗專屬功能