明倫社宅效應?士林2房47K 網酸「房貸請自己繳」

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北市明倫社宅3房型每月租金破4萬引發爭議,連帶也讓民間私人出租租金受到關注,引起討論的出租物件是位在士林區華齡街上的「國家園首」電梯大樓,坪數38.8坪,房東將3房改為2房,還有2廳2衛1陽台附帶坡平大車位,另外提供全新家具、家電,房間、客廳也都安裝了變頻冷氣。社區周邊交通、生活機能都不錯,距離捷運劍潭站約10分鐘,走路1分鐘就有萬坪公園、超市、國小與幼兒園。房東認為最適合有小孩的家庭入住。

 

房東開出破5萬租金引發網友熱議。示意圖/截自pexels

 

高租金讓不少網友譁然,質疑:「裝潢還可以但是租價太貴,把房客當幫你繳貸款?」、「每個月47000+4668,出得起這個個月租的都自己買房了,誰會跟你租?」,更有人酸:「好棒,贏明倫社會宅了」、「房貸請自己繳好嗎」。

 

不過也有許多識貨網友力挺房東,「這是租給來台商務人士,不是給北漂青年住的」、「這價格很佛,之前租差不多的,沒車位就要5萬」、「我之前也覺得有錢人怎可能租那麼貴的房子,但當我到天母上班才知道,抱歉我的想像被限制了」、「換位思考一下,倘若你是屋主,一間3000萬的房子,你用心裝潢、佈置後,2萬你租嗎?」、「光那塊地毯就快2萬,願意跟房客分享好東西的屋主真的不好找」。

 

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房東在臉書社團上張貼出租廣告,引起網友正反熱議。圖/翻攝自臉書社團「台北租屋、出租專屬社團」房東在臉書社團上張貼出租廣告,引起網友正反熱議。圖/翻攝自臉書社團「台北租屋、出租專屬社團」

 

房東無奈表示,房子當初以頭期款600萬,每月8萬元30年房貸,總價3480萬購入,目前已全數繳清,開出的月租金換算投報率僅1.8%,自認不算貴,也很用心跑了許多地方採購家具,就是希望能找到會愛惜的房客。

 

實際查詢該社區實價登錄資料,「國家園首」近1年平均成交單價為68.4萬,成交總價落在 1508 ~ 3740 萬;出租行情2房為54700元,租金報酬率2.6%,3房66500元,租金報酬率3%。由此看來,房東所開出的租金價格確實是「佛心價」。

 

國家園首租金行情。圖/翻攝自實價登錄比價王國家園首租金行情。圖/翻攝自實價登錄比價王

 

 


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