2021年房市呈「價穩、量持平或小幅上升」格局

2020/12/29 下午2:38:18 實價登錄比價王編輯

日前房仲業公佈的民調數據顯示，全台認為房價看漲的比例由上季的48%再往上攀升至58%。不過因為調查在公佈打房之前，消費者對於房價預期是否改變，值得下一季持續觀察。

消費者看漲比例再攀升！　近六成消費者看漲房價 創2013年第二季以來新高
疫苗出世、美國總統大選底定！　42%消費者看好景氣 景氣看法大幅翻升

根據永慶房屋2021第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的48%再往上攀升至58%，較上季增加10個百分點，顯示近六成消費者看漲房價，看漲比例創2013年第二季以來新高。永慶房屋業管部協理謝志傑分析：本次調查時間是在政府祭出打炒房政策前，在全球施行寬鬆貨幣政策與大規模財政刺激下，市場資金氾濫，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，推升消費者對房市信心，看漲比例連三季都有10個百分點以上的提升，顯示消費者對房價有上漲的預期。不過，政府在12月推出打炒房政策後，抑制炒風，消費者對於房價預期是否改變，值得下一季持續觀察。

另分別觀察七都會區對於2021年第一季房價的看法，新竹、台中看漲比例分別為73%與72%，看漲比例逾七成最樂觀，而桃園、台南、高雄看漲比例也超過六成，顯示全台各主要都會區消費者皆看漲下一季房價。

那麼，消費者對於2021年國內經濟表現的看法為何？42%消費者看好景氣復甦，景氣看法大幅翻升，各國疫苗實驗陸續告捷，部分國家開始施打疫苗，讓消費者看到回歸正常生活的曙光，且在美國總統大選底定後，經濟變數減少，讓景氣看法大幅翻升，因此，讓消費者對於房價的看法也出現樂觀的預期。

下載報告

資金避險首選！ 51%消費者偏好房地產作為資金避險標的 創10季以來新高

那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何？根據本次調查顯示，房地產仍是消費者資金避險的首選，占比較上季增加3個百分點，達51%，再次創高，是10季以來新高。在全球各國大量印鈔，市場資金氾濫，消費者對於「錢變薄」的預期性心理，自然而然找尋保值避險的標的，而房地產價格具有僵固性，漲跌不若金融商品波動劇烈，同時具有收租效益，在國內目前低利環境持續的情況下，需要負擔的房貸利率也低，使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。

何時才是最佳購屋時機？ 67%消費者認為是2021年

消費者認為何時是最佳購屋時機呢？根據本次調查結果顯示，發現67%消費者認為2021年就是購屋好時機，顯示消費者認為在美國總統大選底定、疫苗開發已臻成熟，全球疫情可望獲得控制，讓大家回歸正常生活，不確定因素減少，2021年即是進場購屋的最佳時機。

居住地區房價認知！ 71%消費者認為上漲5%以上
台南對房價上漲最有感！ 32%消費者認為漲幅在15%以上

資金潮、低利環境帶動下，房市相關指標暢旺，房市持續回溫，房價也有蠢動的現象，本次調查時間是在行政院提出「健全房地產市場方案」，祭出一系列「打炒房」政策之前，藉由近一年消費者居住地區房價漲幅以及房市熱度與房市調控政策等議題進行消費者調查。

消費者認為自己所居住的地區房價近一年房價是上漲還是下跌呢？根據調查結果顯示，全台有71%消費者認為近一年房價有5%以上的漲幅。其中台南消費者對於房價漲幅最有感，32%消費者認為房價上漲15%以上，認為上漲5-15%的也有59%，接近六成。其次則是桃園、新竹及台中，認為上漲15%的占比逾兩成，認為上漲5-15%的消費者也超過六成，顯示消費者對於自己居住地區的房價漲幅有明顯感受。

房市過熱？！ 63%消費者認為目前房市過熱 需政府出手穩定房市
抑制投機炒作！ 實登揭露、增持有成本、信用管制及嚴控銀行放貸最有效

既然消費者都認為自己居住的地區房價明顯上漲，那麼，消費者是否覺得目前的房市過熱？63%消費者認為現今房市過熱，認為過熱的主要原因包括：利率下探歷史低點、投機炒作盛行以及市場資金浮濫。超過六成消費者都認為房市過熱，那麼，消費者認為政府需要出手穩定房市嗎？根據調查結果發現，63%消費者認為政府需出手穩定房市，至於消費者認為能有效抑制投機炒作的措施，包括：推動實價登錄揭露至門牌、增加房產持有成本、選擇性信用管制及嚴控銀行承作高成數房貸。

從本次調查發現，消費者普遍認為房價有明顯漲幅，房市也似乎有過熱跡象，希望政府出手穩定房市，而在12月初行政院推出「健全房地產市場方案」，之後央行祭出選擇性信用管制、財政部對銀行實施不動產專案金檢、內政部持續推動實價登錄2.0修法等措施，與本次消費者調查結果不謀而合，超過六成民眾認為政府需要出手調控房市，顯見政府體現民意，「打炒房」各項措施也出現精準打擊，符合社會期待，值得嘉許。

2021永慶前瞻

影響2021年房市的三大變數！ 金融震盪、市場新增供給、房市政策
政府打炒房！ 改變房價預期 房價漲幅將趨緩

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：今年受到新冠疫情影響，全球經濟除了中國、台灣幾個少數國家正成長外，各主要國家經濟大都呈現負成長，隨著疫苗出世、美國總統大選已底定，不確定因素減少，加上今年經濟低基期的關係，市場預期2021年全球經濟強力反彈，但若反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇，都會讓全球金融市場大幅震盪，連帶影響房市表現。此外，今年使照量維持2019年水準，仍是高檔，而住宅開工、建照量皆創新高，加上仍有大量餘屋有待去化，未來二、三年市場新增供給量增，賣壓仍重，仍須留意。加上今年房市炒風有死灰復燃的跡象，政府積極調控房市，祭出一連串「打炒房」措施，房市回歸供需基本面，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。因此，金融震盪、市場新增供給以及房市政策將是影響2021年房市三大變數。

政府「打炒房」不「打房」，顯示政府以打擊投機炒作為主要目標，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市回歸正軌，房市將朝向健康、穩定的方向前進。

2020房市預估

2021房市「價穩、量持平或小幅上升」格局 全年交易量估32.5-33.5萬棟之間

葉凌棋說明，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數，買氣難有爆發性擴量，預估明年較今年「持平或小幅上升」，全年交易量預估約在32.5-33.5萬棟之間，較2020年同期持平或小增3%。

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