大樓蓋超密集　網批「這款」最被嫌棄最悲劇

2020/12/18 下午12:23:36 實價登錄比價王編輯

大樓型態的新建案已成為房市主流，樓層也越蓋越高，大型社區至少都有4、5棟大樓，大樓之間的棟距與排列方式，對於居住品質的好壞就有極大影響。

一名網友在PTT上發文詢問，貼出一張4棟大樓環繞成「口字型」的平面圖，讓他覺得超密集，質疑「如果還有一邊沒蓋就算了，像這樣四邊全蓋15樓的，會有危險嗎？」

文章一貼出，不少網友紛紛吐槽，「和鄰居之間靠近感覺很溫馨，隨時可以借一下醬油」、「我都偷看隔壁帥哥」、「麻將桌嗎？」、「九龍城寨嗎？」、「有種貧民窟既視感」、「中庭戶採光堪憂」、「超爛，口字型最糟糕，採光通風都悲劇」、「這種有人往中間跳的機率大概是......很高」、「不愛口字型，但其實非常多這種案子」。

大樓棟距最直接影響的是採光與通風，現行建築法規依據兩棟建築物之間的角度差異，僅規範棟距3－6米，到底要多少米的棟距才算足夠？建築師黃翔龍過去接受《好房網News》訪問時就直言，都會區高樓密度大「在城市買房棟距永遠都不夠！」但即使是現今市場上常見的「單面採光」小宅，建築師也會根據基地的條件，去創造「天井」、「挑空」、「採光井」等設計，就有加強通風及採光的功能。

網友在PTT還貼出了「口字型」大樓平面圖，質疑是否有危險性？棟距過近容易造成的另一項影響，就是隱私與空間壓迫感。國立台北大學不動產與城鄉環境學系副教授林秋綿認為，其實棟距大小是否會造成壓迫感，要看現場設計，特別是屋角的位置，並沒有一定要多少公尺以上才適合。

房市專家Sway則認為，棟距要多少米才足夠，要看個人對隱私的要求，他認為即使30米都有不用望遠鏡能看到對面的疑慮，40米以上棟距對隱私保護更好。他建議消費者買房前不能只看室內，室外棟距也不容忽視，若買到棟距過近的房子，為了隱私只好不分日夜拉起窗簾，「不就等於在住鳥籠嗎？」

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