專家示警！房地產出現5大信號 風險越來越大
六都會區日前分別公布2020年3月「建物買賣移轉棟數」，合計為1萬9824戶，其中交易量最大的為新北市，高達4849戶，此數據與2月相比，多出了近2000戶，顯現出在新冠肺炎疫情延燒之際，對於有購屋需求的民眾來說，意願不減。
不過房地產市場發展動向，也不是人人說的準。品嘉建設董事長胡偉良就指出，房地產若出現以下5個危險信號，就代表當前房地產風險越來越大：
胡偉良列出房地產5個危險信號，出現就代表當前房地產風險越來越大。
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一、大家都在賭，堅信房價不會降。 胡偉良表示，儘管剛需者多，但每個人或多或少都存有一顆炒房的心態，都在賭房價不會下跌。當房地產真的到了「只漲不能跌」的地步，基本上問題就來了。 在穩定房價大局下，上漲過快的房價必然會面臨回檔，最終走向穩定，如果房價不先下降一些，要怎麼穩定？只要到達穩定階段，房價就不會大起大落。
二、家庭資產配置中房地產超過5成就很危險了。 胡偉良認為，家庭資產配置，房地產最高不要超過50％，然後逐步進入其他市場，高風險、低風險的資產都配置一點。 這些年，富人越買房越有錢，越有錢越買房，最終步入惡性循環，投資管道越來越狹窄，因為只有房地產最賺錢，幹實體企業還不如炒房。所以不管是窮人還是富人，都把房子當成保值增值的投資品，把寶押在了房產上。 根據資料顯示，台灣的房產投資已成為國人家庭財富最重要的組成部分，有60％左右的家庭財富，都放在房地產上面（對比美國，有7成左右的資產是金融商品）。胡偉良直言，50％都是警戒線了，60％豈不是更危險？ 一旦房價下跌，很多人手裡都囊中羞澀，因為錢都拿去買房子了，想賣也賣不掉。
三、租售比（年租金／房價）過低，有的城市房租回本需要50年以上。 有些房價低的城市，租金的收益率相對合理，而越是房價高的城市，租售比就越低。胡偉良舉例，如台北市這樣的城市，買房子的花費如果透過租房收回房租50年才能回本（2.0％的租金回報），這也反映出當前房價過高。房價提前透支了民眾的未來收入，那麼在現有的基礎上，過高的房價將很難有支撐。 好在，現在政府通過發展租賃住房解決百姓住房問題，迂迴解決高房價問題。
四、越需要住房的人越來越買不起房。 對於大城市而言，沒錢買不起房似乎無可厚非，對於小城市，因為稍微有點錢的不會在本地買房，都去大一點的城市了，而剩下來的，因為收入不高，因而也不一定買得起。炒房者炒高了房價，已經越來越不得人心。
五、房子被炒成了金融產品。 房子本來兼具居住和投資屬性，然而當投資的屬性被無限放大時，房子早就不是房子，它成了資本市場的炒作工具。連普通老百姓都懂得加槓桿，如此下來，房地產被當成股市一樣的市場時，其風險更加可怕。
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