中古屋挑哪個年份最好？專家：這期間的別碰！

2020/12/14 上午8:33:06 實價登錄比價王編輯

俗話說好酒沉甕底，對於品酒人士而言，某幾支特定年份的酒特別有價值，然而這樣的觀點套用到房市上也奏效嗎？

一般消費者都會想要買到空間大、結構堅固、屋況新、價格實惠的物件，日前就有民眾發文詢問，表示自己結婚了有小孩，目前與岳母同住，雖然是租屋族，但有了想要買房的打算，他更透露近期在桃園看上了一間4房的大樓，蠻想知道大家「如果可以買房，建議買幾年屋最好？」

專家建議挑選中古屋也要注意年份，不然可能會遇上有瑕疵的物件。示意圖／桃園觀光導覽網

新民老街。圖／桃園觀光導覽網

文章引發網友討論，紛紛留言表示，「人口多直接買透天，買越新當然越好，不然就買舊的再花200萬整修」、「可以來基隆買啊，便宜又大碗CP值超高，交通方便30分鐘到市府捷運站」、「15年左右的中古屋都還可以，不會老氣」、「便宜的透天還是有，建議買在大湳，因為轉運站正在蓋，未來會有捷運藍線和綠線，到台北上班的好選擇」、「建議挑10年內的房子，比較有保障」、「新成屋5年內最好，透天比大樓好」。

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也有人認為，「桃園真的很大，要近800萬以內，開車20分鐘可以到市區，楊梅、平鎮、中壢的電梯大樓加4房，房屋通常都會有些年長，部分屋齡30～40年，屋況需再花錢整理。要遠的話有觀音新屋或濱海附近的透天，800萬以下，屋齡10～25年」、「有些很老的30～40年起跳的透天可以看看，有在預算範圍內，不過缺點大概就是屋況不好需要花錢整修，地點稍偏、路寬窄小等等」。

對此，房市專家Sway曾表示，民眾在挑選中古屋時盡量避開民國77年到79年、104年到107年完工的房子，甚至他認為最好不要買。

他指出，民國77年到79年的房子最好不要買，是因為當時正值房價起飛，「是個連倒茶小妹都可以賺賣屋錢的年代，導致建商預售賣光光就亂蓋一通」，因此這些年份蓋好的房屋，經常有壁癌、海砂、偷工減料的情況。

而104年到107年蓋的房子，Sway也認為有偷工減料現象，因為他看到爛痘屋案例一個一個爆發，投資客及自住客告建商的案件越來越多，全都是因為當年預售太好賣，都賣光建商怎會