「這款宅」管理費一定貴到爆？網：佔沒多少錢啦！
公設種類會影響社區管理費的收費標準，一名網友在PTT《home－sale》版上表示，現在有些建案會標榜森林宅，綠景的公設比相當誇張，他認為若要長年維持，管理費一定很貴，不過他也質疑會不會過幾年就有蕭條感，浪費管理費。
此文貼出，有些網友指出通常有綠景的建案，社區都會承包園藝公司負責打理，「肯花錢就好維持啊！都包給園藝公司處理」、「園藝是用人用錢堆出來的」、「戶數多的話，園藝部分是擔負的起啦，佔沒多少錢啦」。
有網友認為標榜森林宅建案的管理費一定超高。示意圖／pixabay
也有網友點出如果綠景難維持，可能會有2種走向，「一般宅沒人顧的話最後被拿來種菜反而好」、「丟幾顆大石頭和舖一堆小鵝卵石取代本來的植物，這是便宜簡單的作法」。
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針對社區公園的維護，景文物業管理機構董事長郭紀子表示，通常會委託園藝公司，由社區管委會及物管人員負責管理，費用包括設施維護費、水電費、修剪費、花草樹木應景更替費用、花卉和植物造型費用、垃圾處理費用等。
郭紀子指出，許多國內外的實證研究顯示，社區公園對於房價會產生正向的影響力。他認為，房價是大事，管理費是小錢，住戶應有這樣的觀念。
社區綠地作為住戶最接近自然生態的場域，在規劃設計上，應營造自然生態化的公園、提供多樣的棲地環境及增加生物多樣性的比例，以節省維護費用。過於人工的社區公園，反而在維管上增加費用與炭足跡。郭紀子建議，若能減低鋤草、追肥、除蟲、修剪、花草更替次數及用量，除可達到生態效益，也可進一步地減少管理費支出。
至於維護綠地的費用到底佔社區管理費的多少呢？郭紀子說明，其實比例不高，台灣絕大部分社區不到5％，若平均到住戶頭上，可能一坪不到五元，而且社區公園的管理維護費用所產生的實質效益很大，其實是CP值很高的公共設施。
景觀維護要由管理員負責嗎？郭紀子表示，通常大樓管理員僅負責協助澆水，鋤草、追肥、除蟲、修剪、花草更替、造型等專業工作，不宜交由他們處理，不僅不專業，可能影響效果，而且容易發生違法使用勞工及勞工安全等問題。
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