兄弟姊妹合資買房　網酸：跟自殺沒兩樣

2020/12/17 上午6:51:11 實價登錄比價王編輯

年輕人想買房，憑一己之力難如登天，若有兄弟姊妹，集多人之力合資買房，不僅能減低個人資金壓力，也能讓預算更充足買到條件更好的房子，不過手足合資買房，其實不如想像中的美好。

一名網友在PTT上發文，表示弟弟妹妹未來想要擁有自己的家，但妹妹剛畢業1年，月薪僅3萬元，弟弟則是剛退伍還在求職中，兩人便希望與原PO合資買房，打算在新北市找1000萬元以內的房子，頭期款300萬，原PO自己可拿出150萬，剩下由弟妹均分75萬。

原PO計畫由自己掛名辦理青年首購，弟弟妹妹各自申請信貸75萬元，湊足300萬頭期款，之後3人分攤房貸。原PO將買房計畫PO上網，詢問「這樣是否適合買預售屋？我這想法會太天真嗎？」

文章一貼出，網友幾乎一面倒直呼「太驚悚」，紛紛勸退原PO，「風險太高」、「房貸是幾十年的事情，人心會變呀」、「鬩牆的第一步」、「要買新北3房新屋只抓1000萬，頭期還只貸七成，預算明顯不足」、「如果當中有人急需現金，要賣房呢？」、「弟妹還年輕，怎麼能確定單身一輩子」、「3萬貸不到75萬好嗎，只能貸月薪的22倍」、「信貸利率幾％？一個斷頭等法拍」、「借錢來買房跟自殺沒兩樣」。

更有網友分享自身慘痛經驗，「當初為了圓弟弟買房已及令家人不再四處租屋的夢想，無條件幫弟弟分擔頭期與房貸，最後還是落到錢付出去，不被感恩，還搬離原生家庭的地步，千萬不要以為任何事都不會有意外」。

網友建議原PO放慢腳步，先讓弟妹工作3-5年，存錢與看房同步進行，才能對該買什麼房、如何出價較有概念，「存得住錢，才代表以後還得起房貸」，等弟妹工作穩定，甚至轉職到薪資更好的工作，再來考慮合資買房。

有內行網友建議，以原PO弟妹經濟狀況，3人掛名買房反而容易造成核貸困難，最好還是由經濟狀況最佳的原PO為主貸，且銀行會查核頭期款來源，「現在開始弟、妹每月領出3萬給你，你自己的薪水全部存起來，日常生活都用弟妹提供的現金，2年後在銀行眼中你就是獨立存300萬元」。

對於合資買房易生糾紛，網友則建議原PO每次收到3萬元頭期款，以及未來分攤的房貸款項，就給弟妹一張等額本票。同時寫借據給弟妹，說明款項限房貸使用，與未來房產的分配比例，以及本票僅於原PO違約買賣時生效。等核貸交屋完畢，再將弟妹設定成銀行之後的第2、3抵押權順位。未來還清房貸時，再收回本票，如此一來對雙方都有保障。