「這層」比2樓、頂樓還雷？專家：房價掉5％

2020/12/2 下午4:12:14 實價登錄比價王編輯

買房常遇見的問題就是樓層選擇，而房價也會因不同樓層各有差異，有些人買房因傳統觀念認為遇「4」不吉利、「2」樓通常是管線轉彎處、「頂樓」太熱…等種種問題而選擇不買，但其實除了這些該考量之外，有些大樓中繼水箱所在的上下樓層，也是大家口中的「問題戶」。

很多人會建議買房千萬不要買到中繼水箱所在的上下樓層，這是為什麼呢？因為當自來水送至大樓底下的蓄水池後，大樓會利用加壓馬達2段式或3段式抽水，先將水抽至中間樓層的水箱，然後再由其抽往頂樓。而正因為中繼層通常還有加壓馬達、泵浦、發電機、消防水池等設備，因此噪音是最直接的困擾，但除了機房噪音吵雜外，更容易導致房屋漏水及潮濕，因此一般大眾也很排斥住在水箱所在的上下樓層。

專家表示，「中繼水箱」也是一般大眾買房排斥的嫌惡設施，他建議可以利用這點跟買家議價，一般有機會可以降3％～5％。圖／取自photoAC

民眾好奇住大樓到底要在幾樓以上的物件，才能解決蚊蟲進到家中。圖／取自photoAC

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，依據《建築技術規則》規定，高層建築物高度每超過60公尺者，應設置中繼幫浦。而樓層高度，因不同用途規範也會不同。假設依樓層平均高度3.6公尺計算，中繼幫浦樓層會落在16樓或17樓。每增加六十公尺，再增加中繼幫浦，依此類推，至於會落在哪一層，則是依照建商當初設計規劃，所以並沒有一定的標準範圍。

而從5月1號開始，內政部也已修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，代銷、建商或仲介都必須揭露「中繼幫浦機械室或水箱」所在樓層。所以民眾不需猜測，可以直接詢問做確認比較安心。

郭紀子也補充，隨著幫浦設備與技術進步，建築工法上已進步很多，像樓層牆壁及樓地板加厚、防水措施加強、雙層隔音牆、防震設施等等，所以有的建案其實影響不大，在價格上與其他戶相比，議價空間當然不會太多。但若是過去中古屋，因設計規劃與施工較不良，所以影響當然較大，議價空間也隨之增加，因此房價議價空間與不良影響程度有密切關係。

房產專家張欣民分析，因中繼水箱所在的上下樓層，吵雜的噪音確實對於住戶來說相對困擾，所以在買預售屋時，建商事先就會將價位降低，一般行情可以減少2％～3％，而若是買中古屋，買家也可以針對這部分跟屋主議價，一般來說也可以降3％～5％。