預售壓力輕？除了爛尾還要擔心這件事

2020/12/21 上午9:28:25 實價登錄比價王編輯

低利環境讓許多觀望已久的首購族紛紛準備進場買房，不過要買到理想中的房子，卻不如想像中容易，新成屋往往只剩下爛格局、不好的樓層；中古屋想挑條件好的，價格直逼新屋，難以兩全之下，不少人開始把目光轉向預售屋，卻也不免擔心預售屋的諸多風險。

一名網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」上發文，自己與家人一同看了百來間房子，都找不到理想物件，反而在看預售屋時，終於找到喜歡的格局跟地點，但爸爸認為預售屋要兩、三年才蓋好，怕時間久了有變化，萬一倒了變成爛尾，樓，因此相當排斥，原PO也擔心光看平面圖只能想像，直言「一輩子只能賭一次，所以好猶豫」。

預售壓力輕？除了爛尾還要擔心這件事。示意圖／摘自Pixabay 預售屋還未交屋就發現被拿來當作工務所使用，讓消費者直呼傻眼。示意圖／摘自Pixabay

文章貼出引起正反兩邊網友熱議，勸退原PO的網友們點出預售屋的諸多風險，「我買過預售屋，104年的價錢跟現在的價錢，直直掉了1／3」、「買過新北市的預售屋，只能說預售屋跟實際蓋好的，落差還不小」、「蓋好之後的格局，可能跟樣品屋或合約的不一樣」、「預售屋真的要多考量，尤其最近很多新聞，都是施工中間發生一些問題」。

不過也有許多網友認為，無須將預售屋當作洪水猛獸，「要買預售屋其實功課做足，建商資料查好，履約保障問清楚，就沒什麼好擔心的，付款又可以比較輕鬆」、「買過2次預售覺得還好，好處是可以客變，相對省了些錢，應該說是有遇到對的建商」。

網友認為，每間房子都是從無到有，預售屋與中古屋都有各自需要注意的眉角，但「預售好處是好樓層、好座向、好車位都比較多，成屋就要碰運氣，通常好物件會先被投資客把持住，你想要就只能加價買，還不見得一定有貨釋出」。

而原PO所擔心的爛尾問題，網友也直言「會不會爛尾主要看建商規模，那種一案建商風險就超高，大品牌雖然不能保證品質，但交屋基本上是沒問題的」。

網友建議，買預售屋除了找有規模的大公司，也可從幾個地方評估風險：

1.詢問住戶心得，從過去的建案品質來確認施工優劣。

2.避免爛尾樓可觀察建商金流，例如：基地有無抵押借貸、有持續在推案件、售價上無積極降價促銷。

3.查閱法院判決，確認建商過去是否有重大糾紛。

不過專家則示警，最好還是等房子蓋好再買。房產專家Sway過去在臉書上表示，建商不降價並不代表他實力雄厚，有時是因為貸款太高而降不了。另外，即使有維修保固也難有保障，預售屋蓋好後如果發現偷工減料，建商意思意思幫忙打針有何用？

Sway在好房網節目《Sway說》上建議，預售屋不是不能買，但想買就要先學會看懂建築設計圖，市面上有許多教高職生的教科書或教材，為了幾百萬、幾千萬，把技能學起來相當划算。禾光室內裝修設計團隊則提醒，有些建商提供的平面圖比較看不出來「柱」的位置，建議民眾看屋時一定要和建商確認梁與柱的位置，以免完工後梁柱在自己介意的位置。