專家揭買房不能有的愚蠢想法　提前還款竟是大地雷！

2020/12/19 下午12:23:06 實價登錄比價王編輯

買房學問大，要買到好的房子，必須經過幾番深思熟慮，但有些錯誤觀念不糾正，恐怕成了冤大頭。

房產專家胡偉良在《胡偉良觀點》專欄中，列出購屋族在買房時千萬不能有的5種愚蠢想法：

專家列出買房時千萬不能有的5種愚蠢想法。示意圖／截自photoAC

買房，房價，金錢。圖／取自PhotoAC

一、跟風走，不管政府政策

房價的起伏有一定的規律，而市場一旦出現過熱或過冷，政府就會端出相關政策進行干預，例如利率、貸款成數，如果購房者不加以瞭解就盲目買房，很容易給自己找麻煩。因此瞭解政府政策，在政策鼓勵的時候買房，政策控制開始收緊的時候密切觀望。

二、認為貸款買房不好

國人常等到存夠了錢才買房，這是一個絕對錯誤的想法，很多人每日精打細算，怕貸款買房要繳利息，其實，購房一定要掌握竅門，在對的時間點買房，其收益是遠遠超過利息支出的。

三、以輿論決定購房行為

很多時候，輿論觀點或者訴求都有各自的立場，每個人的狀況不同，看法當然也會不同。如果你想要買房，主要還是看房屋所在的地段和其價格。地段決定你購房的選擇範圍，和未來生活的便利性。

四、郊區vs.市區，該怎麼選？

偏遠郊區的房子，配套可能不如市區成熟，但其價格有優勢，環境單純、安靜，加上現在交通普及，到市區僅咫尺距離，自住時不用非要買市區不可；若經濟條件較寬裕，選擇市中心是最好不過，不但交通完善、配套成熟，最重要的是房子保值，而且若能買到合理的價格，相對來說，是比較值得投資的。

胡偉良表示，買房還是看個人需求，根據自己經濟實力和所需屬性購買，多留意所在城市發展潛力，抓準時間入手。

五、提前還款

很多購房者在有一定的資金基礎之後，便想通過提前還貸的方式來節省部分利息。但胡偉良表示，提前還款不一定適合每個人，因為當等額本金還款期已過三分之一，等額本息還款期已過二分之一，實際上利息已經支付大半，提前還貸所能節省的利息有限；另外如果是還款初期，提前還貸有可能會產生違約金；還有享受低利率貸款的購房者，利息本身就較低。

最後胡偉良也提供買房需堅持的三個原則：一、只要頭期款夠，每月房貸能不大於收入的三分之一，可以買；二、買不起大的就買小的，不要想一步到位；三、買不起市區就買郊區，先上車再換票。