3年賞百屋!財經主播朱芳君從新手變達人

實價登錄比價王編輯

 

買房如婚姻 貨比百家不衝動

 

最正財經主播朱芳君是一個勤奮見長的人,面對「找房子」這件事情,更是非常認真的做功課,「買房如同婚姻一般,婚前(買屋前)有機會就多看多比較,不要為了結婚而結婚(為了買房而買房),高攀或是低就都不好,結婚也不該是衝動,不需要急著找一個不適合的人做伴。」

 

朱芳君談起找房子的動機,是因為自從小兒子出生之後,她希望2個兒子能有自己的房間以利於訓練獨立,也希望有充分的遊戲空間讓男孩們耗電,住家空間不夠,再加上先生換了七人座休旅車,停車位空間也明顯不足。「我先生買新車開回家的第一天,才剛把後行李箱打開就悲劇了,因為後車廂門直接撞到天花板,他超心痛,雖然上網買了補漆筆,但或許因此強化了先生換屋的動機。」

 

由於婆家在台中,幫忙照顧小孩的後援會以朱芳君的娘家為主,她在找房子時,很快就鎖定在她自小熟悉的台北市信義區及同在捷運藍線上的南港、永春、昆陽等站附近,「我們也曾經為了孩子的學區往新北市新店區去找過房子,但我不會開車,有點不方便,不過由於我們也還沒有定案,也許我之後去學開車考到駕照,交通就不會是問題了。」

 

►►查查看信義區最新實價登錄 

 

製作表格多比較 跟各家房仲當朋友

 

這3年,朱芳君在台北看了近110間房子,從一開始沒有概念,走馬看花的亂看,到現在儼然成了「看屋達人」。「我大概花了1年看到第40間房子後才比較有概念,每次看屋我都會把房子的資料用Excel建檔,這樣每個物件的優缺點都能一覽無遺。」

 

她說,看房最重要的就是務必先了解自己的需求,這樣房仲才知道你在找什麼樣的房子。「像我的需求就很明確,不考慮看不到實景的預售屋,新成屋或中古屋都可以,但屋齡不要超過10年,地點要在捷運藍線附近,離娘家近一點更好,在靜巷內比大馬路旁好,實際坪數至少要35坪,坐北朝南,絕不能西曬,此外還要有平面寬敞的車位。」

 

不過,即便目標給得如此明確,往往不同家的房仲推播過來的房子物件卻不見得符合需求,此時很多人就會把某些房仲列入黑名單,不再往來,但朱芳君卻逆向操作,她選擇和各家仲介都當好朋友,就是為了不錯過任何一間房子的資訊。

 

「不騙妳,我的Line群組裡置頂的都是各家房仲,有些人是陌生開發,我也會留下安全的聯絡方式給對方,真的不用把房仲當仇人,其實,頻繁的看房可以訓練自己對房市的敏銳度,從亂槍打鳥變成精準看屋,有任何房產方面的問題也都有人能多方詢問。」朱芳君說,這麼做的好處還有1個,當房仲有好物件還沒有上架時,第一個就會想到你這種「有誠意的潛在客戶」,你就可以比其他人搶先一步看到房子。

 

 

跟著媽媽看屋 勤加查證不輕信數據

 

「地段70%,周邊環境20%,屋況10%,這是我看房子時的判斷比例,雖然是要自住,但也要站在投資方的角度去看房子才能保值,讓房價易漲難跌。」看屋的教戰守則,朱芳君是從擅長投資房產的媽媽身上學到的,從大學時期她就會跟著媽媽去看房子,把賞屋當成休閒活動,婚後也常常和先生週末相約去看房,下午才進行家庭活動。

 

她分享了一次經驗,某一回看小坪數的房子時聽房仲說可貸8成,結果回家跟媽媽分享後立刻被媽媽一句話問倒:「別人這樣說,妳就相信嗎?要自己去查證。」結果她一查才發現小宅根本不可能貸到8成。「另外,最好自己上內政部網站去查實價登錄,不要只看房仲給的數據,因為有些房仲只會提供那一區的最高售價。」朱芳君說,她後來終於知道,買房不能靠別人做功課,自己一定要勤加查證。

 

近期新冠肺炎疫情肆虐,很多人覺得房市會因此受影響,但媽媽卻早早給她一個觀念:「現在僅是有議價空間,想要趁低點買房的觀念是不可取的。」讓她謹記在心。

 

►►查查看信義區住宅588萬就可以入手! 

 

索取謄本仔細瞧 魔鬼藏在細節裡

 

若看到心儀的房子,進入開價階段時,通常會希望能夠了解屋主的底價是多少,朱芳君看久了也有自己的心得,她會問房仲幾個問題,包括「屋主急著脫手嗎?」、「這間房子有多少人開價?」、「開價的行情大概是多少?結果如何?」、「之前出租時月租是多少錢?」……當然,也可以直接問房仲屋主的底價是多少,雖然答案不見得是真實的,但也能透過這些問題的鋪陳,更進一步瞭解底價的區間。

 

甚至,還可以直接跟房仲索取謄本細看。朱芳君說,謄本就像是房子的身分證,所有的資訊都在上頭,包含持有人是誰、持有比例、設定擔保債權總金額、之前的繳款記錄等,可從中了解屋主過去的繳款是否正常,或是從謄本去推算屋主購屋時的成本,都可做為議價時的籌碼。「有人說屋主的底價通常是開價的8折,這個說法不確定是否為真,不過我自己會用這個方式來多方驗證,藉以了解這個理論的真實性。」

 

2018年雨遮新制上路後,朱芳君原本以為不會再看到雨遮坪數含在總坪數內的物件,沒想到,前一陣子竟然看到一個預售屋,雨遮部分竟佔了4坪,每坪開價150萬元,等於要花600萬元買一個「鳥站的地方」。經過了解後才知道,原來這個建案的建照很早之前就已申請通過,因此並無違法,所以想買房的人一定要睜大眼睛看清楚,都更區、重劃區最容易會有這種狀況,看屋時要特別當心。

 

 

 

最愛美式古典風 夢想開放式廚房玩料理  

 

朱芳君對新家的裝潢已有藍圖,希望走美式古典風格,乾淨素雅,大氣自在,色系則是以白色為主,她也喜歡石材的桌子或電視牆。提及家裡一定要有的設備,朱芳君認為首要就是大餐桌,可以凝聚家人用餐時的親密感;其次就是寬敞的開放式廚房,最好能有中島,「我在台灣是個連蛋都煎不好的人,到了美國才愛上做菜,也很享受和先生2個人在廚房玩料理的感覺。」另外,兩人都有閱讀的習慣,也希望能有1間獨立的書房,「我先生有收集鋼彈的興趣,我則是喜歡香氛用品,做家事、念書或事做菜時可以使用,舒緩身心,這些東西也都需要空間收納。」

 

雖然買房契機未到,命中注定的房子尚未出現,但朱芳君謹慎仔細的比較每一個物件,有空間需求,卻不被時間擠迫,如同她一貫的優雅氣質,相信很快就能找到她夢寐以求的房子。

 

 

 

 

住宅小檔案

 

• 地點:台北市信義區

 

• 屋齡:30年

 

• 坪數:36坪左右(實坪)

 

• 房價:3,500萬元

 

• 建築類型:華廈

 

• 格局:3房1廳2衛

 

 

?打炒房打不到我!快加LINE獲得買房第一手資訊?

?比價王也幫你找柤屋,加LINE收超快物件通知?

 


 ? 雙北新建案中古屋討論社團

 

 

 ? 7都新建案中古屋討論社團

 

 

 


更新全台實價登錄10,745筆 ?​

台北市894

新北市1,780

✏ 桃園市1,328

台中市1,227

台南市892

高雄市1,155

 

?找全台413,767筆待售房屋?

台北市新北市桃園市

台中市台南市高雄市

 

?找六都39,367棟新建案社區房價?

台北市新北市桃園市

台中市台南市高雄市

 

?租屋族看過來102,132筆在線租件?

台北市新北市桃園市

台中市台南市高雄市

 

-------------------------------------

​ 加入Line好友體驗專屬功能

 ?實價登錄比價王

    ?租屋比價王

◆ 訂閱Youtube影片,名家教學

◆ FB按「讚」加入居住正義