3年賞百屋！財經主播朱芳君從新手變達人
買房如婚姻 貨比百家不衝動
最正財經主播朱芳君是一個勤奮見長的人，面對「找房子」這件事情，更是非常認真的做功課，「買房如同婚姻一般，婚前（買屋前）有機會就多看多比較，不要為了結婚而結婚（為了買房而買房），高攀或是低就都不好，結婚也不該是衝動，不需要急著找一個不適合的人做伴。」
朱芳君談起找房子的動機，是因為自從小兒子出生之後，她希望2個兒子能有自己的房間以利於訓練獨立，也希望有充分的遊戲空間讓男孩們耗電，住家空間不夠，再加上先生換了七人座休旅車，停車位空間也明顯不足。「我先生買新車開回家的第一天，才剛把後行李箱打開就悲劇了，因為後車廂門直接撞到天花板，他超心痛，雖然上網買了補漆筆，但或許因此強化了先生換屋的動機。」
由於婆家在台中，幫忙照顧小孩的後援會以朱芳君的娘家為主，她在找房子時，很快就鎖定在她自小熟悉的台北市信義區及同在捷運藍線上的南港、永春、昆陽等站附近，「我們也曾經為了孩子的學區往新北市新店區去找過房子，但我不會開車，有點不方便，不過由於我們也還沒有定案，也許我之後去學開車考到駕照，交通就不會是問題了。」
製作表格多比較 跟各家房仲當朋友
這3年，朱芳君在台北看了近110間房子，從一開始沒有概念，走馬看花的亂看，到現在儼然成了「看屋達人」。「我大概花了1年看到第40間房子後才比較有概念，每次看屋我都會把房子的資料用Excel建檔，這樣每個物件的優缺點都能一覽無遺。」
她說，看房最重要的就是務必先了解自己的需求，這樣房仲才知道你在找什麼樣的房子。「像我的需求就很明確，不考慮看不到實景的預售屋，新成屋或中古屋都可以，但屋齡不要超過10年，地點要在捷運藍線附近，離娘家近一點更好，在靜巷內比大馬路旁好，實際坪數至少要35坪，坐北朝南，絕不能西曬，此外還要有平面寬敞的車位。」
不過，即便目標給得如此明確，往往不同家的房仲推播過來的房子物件卻不見得符合需求，此時很多人就會把某些房仲列入黑名單，不再往來，但朱芳君卻逆向操作，她選擇和各家仲介都當好朋友，就是為了不錯過任何一間房子的資訊。
「不騙妳，我的Line群組裡置頂的都是各家房仲，有些人是陌生開發，我也會留下安全的聯絡方式給對方，真的不用把房仲當仇人，其實，頻繁的看房可以訓練自己對房市的敏銳度，從亂槍打鳥變成精準看屋，有任何房產方面的問題也都有人能多方詢問。」朱芳君說，這麼做的好處還有1個，當房仲有好物件還沒有上架時，第一個就會想到你這種「有誠意的潛在客戶」，你就可以比其他人搶先一步看到房子。
跟著媽媽看屋 勤加查證不輕信數據
「地段70％，周邊環境20％，屋況10％，這是我看房子時的判斷比例，雖然是要自住，但也要站在投資方的角度去看房子才能保值，讓房價易漲難跌。」看屋的教戰守則，朱芳君是從擅長投資房產的媽媽身上學到的，從大學時期她就會跟著媽媽去看房子，把賞屋當成休閒活動，婚後也常常和先生週末相約去看房，下午才進行家庭活動。
她分享了一次經驗，某一回看小坪數的房子時聽房仲說可貸8成，結果回家跟媽媽分享後立刻被媽媽一句話問倒：「別人這樣說，妳就相信嗎？要自己去查證。」結果她一查才發現小宅根本不可能貸到8成。「另外，最好自己上內政部網站去查實價登錄，不要只看房仲給的數據，因為有些房仲只會提供那一區的最高售價。」朱芳君說，她後來終於知道，買房不能靠別人做功課，自己一定要勤加查證。
近期新冠肺炎疫情肆虐，很多人覺得房市會因此受影響，但媽媽卻早早給她一個觀念：「現在僅是有議價空間，想要趁低點買房的觀念是不可取的。」讓她謹記在心。
索取謄本仔細瞧 魔鬼藏在細節裡
若看到心儀的房子，進入開價階段時，通常會希望能夠了解屋主的底價是多少，朱芳君看久了也有自己的心得，她會問房仲幾個問題，包括「屋主急著脫手嗎？」、「這間房子有多少人開價？」、「開價的行情大概是多少？結果如何？」、「之前出租時月租是多少錢？」……當然，也可以直接問房仲屋主的底價是多少，雖然答案不見得是真實的，但也能透過這些問題的鋪陳，更進一步瞭解底價的區間。
甚至，還可以直接跟房仲索取謄本細看。朱芳君說，謄本就像是房子的身分證，所有的資訊都在上頭，包含持有人是誰、持有比例、設定擔保債權總金額、之前的繳款記錄等，可從中了解屋主過去的繳款是否正常，或是從謄本去推算屋主購屋時的成本，都可做為議價時的籌碼。「有人說屋主的底價通常是開價的8折，這個說法不確定是否為真，不過我自己會用這個方式來多方驗證，藉以了解這個理論的真實性。」
2018年雨遮新制上路後，朱芳君原本以為不會再看到雨遮坪數含在總坪數內的物件，沒想到，前一陣子竟然看到一個預售屋，雨遮部分竟佔了4坪，每坪開價150萬元，等於要花600萬元買一個「鳥站的地方」。經過了解後才知道，原來這個建案的建照很早之前就已申請通過，因此並無違法，所以想買房的人一定要睜大眼睛看清楚，都更區、重劃區最容易會有這種狀況，看屋時要特別當心。
最愛美式古典風 夢想開放式廚房玩料理
朱芳君對新家的裝潢已有藍圖，希望走美式古典風格，乾淨素雅，大氣自在，色系則是以白色為主，她也喜歡石材的桌子或電視牆。提及家裡一定要有的設備，朱芳君認為首要就是大餐桌，可以凝聚家人用餐時的親密感；其次就是寬敞的開放式廚房，最好能有中島，「我在台灣是個連蛋都煎不好的人，到了美國才愛上做菜，也很享受和先生2個人在廚房玩料理的感覺。」另外，兩人都有閱讀的習慣，也希望能有1間獨立的書房，「我先生有收集鋼彈的興趣，我則是喜歡香氛用品，做家事、念書或事做菜時可以使用，舒緩身心，這些東西也都需要空間收納。」
雖然買房契機未到，命中注定的房子尚未出現，但朱芳君謹慎仔細的比較每一個物件，有空間需求，卻不被時間擠迫，如同她一貫的優雅氣質，相信很快就能找到她夢寐以求的房子。
住宅小檔案
• 地點：台北市信義區
• 屋齡：30年
• 坪數：36坪左右（實坪）
• 房價：3,500萬元
• 建築類型：華廈
• 格局：3房1廳2衛
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