這種設計竟被嫌「最雷公設」！專家平反：這樣才安全

2020/12/16 上午7:21:45 實價登錄比價王編輯

隨著生活型態的改變，民眾對於生活享受的品質要求，主打多樣化的公設漸漸成為建商行銷建案的條件之一，但其實除了娛樂相關的公設之外，有些必要存在的公設實屬建築物的重要組成部分，例如門廳、逃生樓梯、電梯、梯廳、消防設施、警衛室、垃圾處理空間、車道、停車空間等等，每個社區的配置、品質或是空間規劃也都不盡相同，甚至也會因為這些「公設」影響消費者購買意願。

日前有網友反應，最近看到很多建案，發現很多公設「雷起來還真嚇人！」，他認為「乾掉的泳池」、「破舊的小朋友遊戲間」、「中庭小噴水池」、「沒人會用的會議室」、「器材壞了也沒人修的健身房」都不算慘，最可怕的是，他看到竟然樓層裡2個逃生梯是「緊鄰」的，放置在大樓中間有2個逃生門，打開左門發現是樓梯，右門也一個逃生門，打開也是樓梯，「這樣的設計，建商會不會太天才？這樣黏在一起用和只有一個有啥差別？逃生不是就不能分散風險？」。

專家認為，逃生梯緊鄰反而有可能避免因單一出口發生嚴重堵塞進而影響成功逃生人數之情形。圖／photoAC

專家表示，買房並不是公設越低越好，低公設比的小建案很容易出現樓梯、電梯、門廳等空間狹小的問題。圖／photoAC

為此，專家反倒點出不同看法，景文物業管理機構董事長郭紀子表示，逃生梯緊鄰合不合規定？這樣的設計符不符合逃生安全規範？是必需根據建築規模、建築結構、建築用途、動線安排、可燃物多寡，設置不同的火源位置進行模擬，來探討火災發生時的煙流流動情形，同時模擬人員疏散，判斷災害發生時人員可否順利逃生。在模擬人員逃生情形時，人員對出口的熟悉度，在逃生時人員從眾性前往同一出口逃生，都是必須考量的因素。

從逃生的從眾性角度看，逃生梯緊鄰反而有可能避免因單一出口發生嚴重堵塞進而影響成功逃生人數之情形。逃生梯分開設計，人員也有可能不熟悉環境或是疏散人員移動方向有衝突，造成人員疏散不順暢，延長疏散時間。安全梯設計，仍有許多影響因子模糊不確定，每個建案應針對性地就逃生安全評估可能之風險，進而找到預防火災更有利的方向。