央行打房還有下一波？楊金龍：要讓房價緩著陸

2020/12/16 下午2:26:51 實價登錄比價王編輯

在第四季央行理監事會議前一個禮拜，總裁楊金龍宣布央行祭出不動產貸款管制措施，針對公司、自然人一次控管，立即實施，且不會溯及既往，也不會影響首購族、換屋族；這次央行的政策宣布，讓不少人措手不及，至於會不會有下波的打房措施？楊金龍表示，我們會滾動式作檢討、調整。

央行此次的不動產貸款管制政策推出，楊金龍指出，是央行六位常務理事有一致共識並通過，我們認為不要讓房地產飆漲得很高、然後又硬著陸，這樣對建商、銀行、消費者都不好，我們會持續滾動式檢討、調整及強化，讓房價溫和緩著陸。

央行祭出不動產貸款管制措施，不會溯及既往，也不會影響首購族、換屋族。示意圖／photoAC

胡偉良表示，當今房市受到疫情影響，房價這樣再僵持幾個月，進入大幅下跌通道是極可能的事。示意圖／截自photoAC

央行發現，銀行購置住宅貸款與建築貸款成長有走高現象，今年10月底整體銀行不動產貸款占總放款比重為35.9％，接近歷史高點的37.9％；且多筆購屋貸款以及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等情況，以及購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房，餘屋貸款也有授信條件太寬鬆的現象。

楊金龍表示，針對這次的不動產貸款管制措施，主要是規範高風險貸款戶，不會影響首購、換屋等實質需求族群的房貸。他提到，美中貿易衝突、新冠肺炎疫情、全球多採寬鬆貨幣政策，讓市場資金充沛，我們要求銀行持續強化不動產授信風險控管，除了注重其利潤、也要注意社會責任，須妥善配置資源。

這次不動產貸款管控，楊金龍強調，是全國性的、沒有針對特定區域，此次房價上漲原因包括台商回台投資，以及南科、中科等區域廠商進駐帶動，所以影響到中部、南部、還有新竹縣市、桃園等地區過熱，加上各縣市規劃重劃區、建商也積極推案，出現建商有趁機炒作的情形，所以我們的政策就是以全國性來一口氣推出管制，也會持續檢討。