打房讓「這些人」亂了套？專家：買到也許就賺

2020/12/17 下午12:13:22 實價登錄比價王編輯

近來中央頻頻出招打房，此舉也引來各界關切，多數者認為在這波管制下，對於建商及投資客殺傷力強，但也有部分人士認為中央打房力道不足，恐怕影響效果有限。

打房政策持續在網路上引發話題，一名網友就在PTT表示，自己在下斡旋沒多久後央行就出手打房，目前主流說法是對投資客與法人影響較大，對自住客的影響較小。但他認為若打到投資客，隨後他們將手中的房子用較低的價格釋出，而原先開高價的舊屋主此時也將態度放軟，這樣一來是否會讓議價空間變大？讓他猶豫是否要先拿回斡旋，再觀察幾個月看看。

對於原PO的疑問，其他網友也表達看法，「斡旋先取消沒差啊！我二月下斡旋遇到疫情也是馬上先撤再說」、「我首購不覺得有差啊！一樣貸款貸八成低利，只是房價已經被炒高而已」、「你想太多了，你在觀望屋主也在觀望，沒有滿意價格誰要丟出來，再來他持有成本低幹嘛急售」、「看地區，若你想買的地方是蛋黃區新案少又總價高，這幾乎不影響」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，央行此舉因為不包括12月8日之前的交易，針對的是後續投資行為，所以除非是正在核貸，加上手上籌碼真的太少，或是簽約也未註明無法核貸情況合約失效等，也就是資本不多的投資者，才會調整價格急找下一手。

陳炳辰說明，因預售案件尚不用到銀行貸款流程，不至於有大斷頭逃亡潮，不過此舉已影響過熱信心，加上有機會讓投資族群暫走觀望，建商也從獵地、新案貸款等源頭受到管制，亦會打亂後續買地建屋等步調，比較會是一般民眾不追價也能買到房的因素。

陳炳辰建議，此時消費者應回歸理性思考，參考週邊機能與未來發展，比較區域房價，遇到合理的價位再做出手。