只買得起小宅好可憐？「理想坪數」不該低於這數字！
看準低總價優勢，近來建案吹起「小宅風」，10幾坪到20幾坪的小宅如今相當流行。小宅雖然坪數不大，但若充分利用空間，有時候還能隔到兩房，因此成為剛結婚的小夫妻或一家三口家庭的首選。
根據內政部統計，2019年8月全台灣未婚但擁有一戶以上不動產人數共54.8萬人，男女分別為28.1萬人及26.7萬人；此外值得注意的是，六都中的台北市、新北市及台中市，擁有一戶以上不動產的女性人數超越男性。
看準低總價優勢，近來建案吹起「小宅風」。圖／實價登錄比價王資料庫
財經專家蔡明彰在YouTube頻道《實價登錄比價王》中表示，現今小宅最主要的買盤來自於單身女性，由於女性購屋條件與男性大不相同，通常會考量安全性高、有管理妥善與垃圾清運的社區。
知名財經主持人陳斐娟認為，對於購買小宅物件的人來說，交通便利性非常重要，主要就是因為購買者多數都是單身族群，不像一般家庭會有房車的需求，不會沒有車就不方便；另外像是安全性、機能性也是小宅族必須考量的條件。
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也正因為交通為小宅購買者生活中不可或缺的一部分，買房時都會留意住宅周邊是否有捷運站或公車站等大眾運輸。根據統計，雙北市總價1400萬元內熱銷捷運站第一名為中山國小站，套房住宅單價為55.4萬元，其次則為新北投站、西門站，住宅單價分別是39.7萬元、52.2萬元。
蔡明彰指出，由於單身族就是一個人住，需求坪數不會太大，總價也不會太高，均線為總價1400萬，以房價所得比來看，大約年薪要有140萬才能負擔得起。至於單身族最理想的坪數，蔡明彰認為最好介於20坪～25坪之間，但也要衡量一下自己的能力，因為坪數較小的房子，在貸款上會有所限制。
財經專家蔡明彰。圖／翻攝YouTube頻道《實價登錄比價王》
當只靠自己一人的收入來支撐房貸時，議價率就成了關鍵，而《實價登錄比價王》網站的「議價率」功能就相當實用；實際以中山區套房「城市島嶼」為例，每個月的成交價及當時開價網站上都清楚記載，系統也會自動算出議價率，並做成曲線圖的模式，房價波動一目了然。
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