房東注意！9月起不能向房客收取不合理的電費

2020/11/19 下午6:44:12 實價登錄比價王編輯

夏天越來越熱，民眾的電費數字也是直線升高，有些房東就會想要向房客，收取更多電費，不過內政部表示，依照最新公告的住宅租賃定型化契約規定，房東計收電費的額度，「不得超過台電公司所定夏月及非夏月之用電量最高級距之每度金額」，如果房東向房東收取過高的電費，就是不合規定。

內政部表示，新版住宅租賃契約，將從今年的9月1日開始實施，只要是從9月1日起，新簽訂的住宅租賃契約，就應適用新制規定，也就是說，這些新簽訂的契約，電費都不能亂收，但如果租賃契約，是在9月1日之前就簽訂，基於契約不溯及既往原則，就不適用新制租約規定，仍應按原規定履約。

內政部表示，從今年9月1日開始簽訂的租屋契約，房東收取電費都不能超過「台電公司所定夏月及非夏月之用電量最高級距之每度金額」。圖為台北市南港區，好房網News記者李彥穎攝

仲量聯行發布最新市場研究報告指出，後疫情時代，人們可能將辨公室轉移至離市區較近的郊區或是二三線城市。圖為台北市南港區，好房網News記者李彥穎攝

內政部指出，房客向房東分租套房或雅房時，最好在簽約前，就與房東溝通好支付範圍，例如除了房間內的用電，還有沒有包括公共區域用電量，也要注意房東收取電費是否合理，雙方在簽訂契約時就先約定好，權益比較能夠保障。

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如果房東堅持，一定要收取高額電費，內政部表示，依照新的規定，如果契約在9月1日後簽訂，條文卻違反新版的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，依消費者保護法第17條規定，房客可主張其契約條款「無效」，而且就算內政部公告的「應記載事項」沒有列在契約當中，仍然構成契約內容。內政部表示，這就是要保障房客，避免房東亂來。

內政部也說，如果房客遇到電費收取糾紛，可尋求各縣市消保官協助，各縣市政府有權要求房東限期改正，如果房東沒有照做，可以處3萬至30萬元罰鍰。