房東亂扣押金只能照單全收？專家曝：簽約時切記這步驟

2020/11/6 下午4:22:06 實價登錄比價王編輯

有一名網友在臉書社團「爆料公社」抱怨，因房子租約最近到期，將房子歸還房東並準備拿回押金時，對方卻回應，由於冷氣出現問題，維修費用要由原PO支付，直接從押金中扣除「冷氣保養費」，對於房東不合理的行徑，使原PO感到相當生氣。

原PO覺得他並沒有破壞冷氣，跟房東回覆，「租屋硬體設備是屬房東生財工具，若非人為損壞應該是由房東負責，所以並不能直接扣除押金」，沒想到房東卻認為押金就是為了汰換屋內的用品，更直言一定會扣押金，打定維修費就是由原PO支付。

有些惡房東會任意扣押房客的租金，只要設備有毀損，就稱是房客使用不當造成。

台北市松山區健康公宅，套房1房型（好房網News記者蔡孟穎／攝影）

文章一出後，該為房東的行徑引起許多網友的憤怒，紛紛稱根本是惡房東，「去投訴國稅局順便再提告，慣房東別寵著他」、「冷氣電器屬於消耗品，都是房東自己要承擔的，除非是房客故意破壞，不然不會叫房客負擔」、「要是安全落幕的話是不用告他辣，去國稅局舉報他就好」、「公布租屋地點」。

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有些惡房東會任意扣押房客的租金，只要設備有毀損，就稱是房客使用不當造成，事實上，有些設備可能在租屋前，就有的毀損或是正常使用下的自然耗損。對此，律師蔡志雄曾在好房網TV節目上建議，可在租屋前先將室內環境、設備拍照或錄影存證，哪些地方是租賃前即有的損壞，或是往後設備損壞就有圖為證。另外，新式租賃契約中有現況確認書，在租屋前先與房東確認設備，日後發生爭執可確保自身權益

常見房東各種扣留押金的不合理理由，崔媽媽基金會網站上有列舉應對方法，房客可以尋求法律途徑追討，以保障自身權益，簽約時在「租賃契約公證書」上記載，「房東不肯返還押金時，應逕受強制執行」等字句，一旦房東無故拒還押金時，房客可以直接持公證書向地方法院聲請強制執行，而不用再花時間進行訴訟。