買房出租麻煩事一大堆！ 選擇標的這些事都該注意
買房收租獲取穩定金流，是許多人的夢想。但選擇標的時，除了物件當下的「出租率」、「租金報酬率」需考量外，物件未來發展性、轉手是否容易也相當重要。
日前有網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」發文詢問，看中了一間標榜「有6間滿租套房」的公寓想買來收租當投資，有哪些細節該注意。
買房出租煩心事一堆！選擇標的這些事都該注意。圖／取自pixabay
貼文曝光後，許多網友勸退，「思考一下！為什麼滿租他要賣房子？收租回報率好留著收不好嗎？房價是否相較鄰近房價高？說穿了好康輪不到我們」、「6套就別碰了！管理公司不想管，自己搞起來會瘋掉，貸款成數也不高，未來也不好脫手」。
有網友則提醒，「要看過每份租約內容，以及交租是否準時」、「好不好貸款要先注意」、「先確認好是不是違建，符不符合消防法規之類的，以免原屋主賣了之後檢舉你」。
還有房東現身說法，「滿租才好賣，我還想明年賣出一間獨立門牌套房。房客問題讓我難清心寡慾」、「隔套每期要算電費，管理麻煩，我買電梯套房獨立門牌，房客問題還是很多，說真的要有心理建設」。
包租公律師蔡志雄表示，買房出租是長期投資，重點是租金，而房價在一定程度內的漲幅並不是買房出租關注的重點。但如果房價跌的太厲害，就必須做出處置，以免賺到租金卻賠了房價。
在選擇「買房收租」標的時，除了當下的租金報酬率外，將來轉手是否方便也相當重要，要選擇房價穩定的區域，才能避免需轉手時落入賠售窘境。蔡志雄曾指出，買不動產第一重要的還是要買真正的黃金地段，千萬不要因為所謂的比價效應、補漲，就買到偏遠地方去。
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