這兩個因素影響房市氛圍自住客暫退場轉觀望

2020/12/4 上午11:19:12 實價登錄比價王編輯

近日國內房地產話題火熱，打房議題持續延燒，似乎也影響房市氣氛；台灣經濟研究院最新公今（2020）年10月營建業營業氣候測驗點是111.17點，比9月下滑0.02點，再轉為下滑走勢，台經院研究員劉佩真指出，近期政府部門針對房市的動作與查核、金檢等，加上不可忽略的賣壓情形，都會影響房市氛圍，另外房價太高也會讓自住客卻步、轉為觀望。

台經院指出，今年10月六都建物買賣移轉棟數月增率為-10.9％，主因包括基期高、連假導致地政機關過戶登記天數減少，以及此波熱潮讓不少賣方開價較高，使得自住客出現追價無力的局面，因而暫時退場、轉觀望。

劉佩真說，未來低利率環境預期將持續，加上市場資金充沛，以及今年經濟成長率預估為1.9％、明年則預估4％，因此仍有利住宅市場，但也因現階段依舊以自用買盤為主，追價力道有限。

此外，央行近期邀銀行業談房市、金管會將針對銀行業做專案金檢，內政部也進行紅單炒作盤查，加上2019年建照量為24年來新高、短期內賣壓不小，所以超過五成以上的不動產業者對於未來半年看法呈現持平態勢。

劉佩真表示，營造業方面，今年10月營造業景氣表現為溫和成長走勢，主因公共工程進度超前，為了衝高年度預算達成率，各主辦機關加快消化預算及撥付核銷工程經費。

雖然廠辦與房屋建築工程仍將有不錯表現，但先前重大公建計劃因疫情關係，已有提前發包的情況，對此後續經費撥付的速度將不及以往突出，短期內土木工程表現會相對壓抑，所以未來半年營造業景氣有將近八成左右的看法為持平。