房價漲是好是壞？　央行官員：民眾認為「漲一點是好事」

2020/11/25 下午12:43:51 實價登錄比價王編輯

國內房市議題持續受到關注，日前央行邀請國內辦理房貸主要銀行，針對房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見，也有對於一些區域房價是不是太高問題，做相關討論；央行官員表示，其實有些區域本來的房價是較低的，所以有民眾認為現在好不容易漲一點，「應該算好事」。

許多民眾抱怨房價太高，而對於國內房市、尤其是六都，到底有沒有過熱情況？央行經研處說，其實要以不同區域來觀察，若房市熱度屬於區域性的情況，像是中科、南科議題及國際大廠進駐，帶動區域周邊住宅及房市需求，這樣的情形就還好；但如果是全面性、普遍性的過熱，那就必須特別注意。

其實對房價漲這件事，民眾是有「兩面聲音」的。示意圖／photoAC

房仲業者調查有63％的消費者認為新冠肺炎會使房價下跌。示意圖／photoAC

央行官員指出，此次邀請國內辦理房貸主要銀行針對房地產等議題交換意見，以區域房市來看，有討論到哪些區域漲得多、哪些區漲得較少，不過像是南部城市的一些外圍區域，本來房價是較低的，因此有民眾反應，以前的房價低，現在好不容易漲一點，但又看到最近政府打算打房的訊息而有點緊張；其實對房價漲這件事，民眾是有「兩面聲音」的。

此外，針對借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，央行提醒銀行要加強風險控管；像是有銀行以八成房貸、一成為信用貸款，銀行都會進行風險管控，並會評估客戶的信用、還款能力及房產價值。目前國內銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率，分別是0.14％、0.11％，低於整體逾放款逾放比，呆帳率算低。

只是央行及政府官員關心銀行授信風險，但有沒有關注民眾購屋負擔力呢？前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，有不少銀行搭配建商，在可貸成數上，再加上信用貸款拉高成數，寬限期也拉長，但這會讓民眾付出更多利息、耗費更多金錢，房貸背得很辛苦，房貸業務必須做管制。