雙北重劃區遲早跌200萬？專家斷言：至少等「這麼久」

2020/11/27 下午12:30:48 實價登錄比價王編輯

從內政部公布的最新全台待售餘屋統計數據發現，2019年第二季屋齡五年內，仍待銷售的房子中，以新北市15,857宅最多，其次依序為桃園12,106宅，高雄10,289宅，其餘都會區均低於1萬宅，而六都以台北市5,266宅最少。而單以重劃區觀察，空屋率超過40％的區域，分別是桃園中路重劃區的42.4％、北投奇岩重劃區的41.4％、台中黎明自辦市地重劃的51.2％、南台南站副都心第一期的81.1％，這幾處空屋率都相對偏高。

而近兩年來，重劃區推案量大爆發，即便房子賣不出去，建商卻依舊越蓋越多，日前就有網友在《Mobile01》分享近期在雙北重劃區看房的經驗，表示「最近看完幾個重劃區，發現有好幾個地方的舊房子賣不完就算，旁邊還是一望無際的大空地，甚至有些連捷運旁也空到極限，空房多到讓你根本不用急！而且一定會跌！雙北市最少下修200萬以上還差不多」。文章曝光後，引起大批網友共鳴，也有人認同原PO，認為再沒多久必定會降價「漲幅空間怎麼看都覺得緊繃，認真說能抗跌都算勝出了」。

但也有民眾表示，「想太多！10年前南港早就老公寓爆破5字頭，新大樓爆破7字頭，距離2008年房價翻一倍已經過了10年」、「下個10年套房可能1000萬起跳，兩房2500萬起跳」、「超低的利率是最大利多，少子化、人口負成長是最大的利空，多空拉扯，未來哪方會勝出讓我們繼續看下去」、「告訴別人我在北投買了2500萬含車位的兩房，除了佩服你真的錢多，嘴角還會有一抹微笑」、「如果不在乎這點台北優勢，或是在他處也能達成這項優勢，又或是賺錢無法負擔這優勢，優勢反而就會成了劣勢，所以就可以多看看遠一點的地方」。

雙北重劃區待售餘屋分布狀況。資料來源／內政部提供

而從內政部公布的資料顯示，雙北重劃區待售餘屋量的前五名分別是，淡海新市鎮1990棟、林口新市鎮1239棟、新莊副都市中心市地重劃區845棟、淡水竹圍都市計畫567棟、新莊頭前市地重劃區499棟。房產專家張欣民表示，隨著市中心發展飽和，居住空間有限，各都外圍區域逐漸發展重劃區，而面對全台重劃區建案越來越多，讓想買房的民眾不僅看得眼花撩亂，更是出現選擇障礙，都不知道該從何下手。

張欣民說，以新北市舉例來說，三大重劃區包括林口、三峽、淡水，曾因大型造鎮計畫，成為房市新亮點，但也因推案量大，價格已被迫修正3％～5％，而跌幅空間取決於重劃區規模的大小，越大的重劃區因為機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度會略為明顯，反之，位置越好、機能佳、生活條件優越的地方，想降價恐有困難。另外，張欣民預言，想要全台重劃區普遍降價有感，至少還得等3年，面對現今高房價市場，建商也不會輕易冒險降價賣，目前還處於觀望且僵持的狀態，畢竟業者也不會讓自己少賺，因此心態上就是「就算賣不掉也不會輕易降價」。