買房從「停車場」先挑!專家:選錯恐影響房價

實價登錄比價王編輯 呂品晨

買房除了地段與機能外,挑對「社區」更是重要,好的管理是居住品質的保障,管理不良的社區容易發生公基金短缺導致硬體設備無法維護的狀況,專家表示,除了基本的管委會運作與公設分配外,「停車場」也是一項很重要的參考指標。

 

景文物業管理機構董事長郭紀子表示,常常聽聞住戶抱怨,地下停車場被拿來不當使用,除了停放汽車外,還多停放了機車、腳踏車甚至出現擺放雜物影響安全通道的違規行為,這樣的景象不僅嶄露管委會管理制度上的鬆散,也可以看出整體住戶的自我約束力不夠與素質欠缺的情形。

 

專家表示,買房從「停車場」也能看出社區品質的好壞。圖/Pexels

停車場示意圖。(取自Pexels)

 

因此,郭紀子說,踏車或放置雜物等類似行為,與《公寓大廈管理條例》多項條款發生抵觸,構成違法行為。而依據條例第九條第二項規定,住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。因此,無論其汽車停車位屬於共用部分或專有部分或約定專用部分,都必須依社區規約及法令規範使用,停放機車、腳踏車或放置雜物等類似行為,通常會被規約所禁止。

 

且若住戶違反規定,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,經制止住戶仍不遵從,得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。主管機關得依第四十九條規定處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰。

 

郭紀子提醒,停車空間可能亦為「防空避難空間」,堆放雜物等,即屬違反《公寓大廈管理條例》第十六條第二項規定,另外,停車場的整潔度很容易反應社區的物業管理品質,而物業管理品質對房價具正向影響力,藉由提升物業管理品質可提升房屋價值,尤其提升建築物管理維護、建築設備系統管理、物業清潔及環境衛生管理、物業安全及防災管理、公共設施管理維護可顯著的提升房屋價值。

 

 

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