台南房市不得了！第3季價量齊漲 但要注意這2大隱憂‧‧‧
身為六都之一的台南市，近年包括諸多公共建設、捷運、南科等題材，重劃區也不少，帶動房市可看度上升；台南市不動產開發商業同業公會、台南市大台南不動產開發商業同業公會及崑山科技大學房地產開發與管理系合作的最新台南市房地產市場指數出爐，今（2020）年第三季台南市房地產市場景氣呈「價量齊漲」，新屋成交量增加，超過七成地區價格微幅上漲，交易量持續增加。不過報告也提到，要注意目前市場出現的預售屋紅單轉讓現象與投機行為所潛藏的風險。
崑山科技大學房地產開發與管理系副主任柯伯煦表示，台南市整體市場指數受到價格微幅上漲、新屋成交量微增及開工量穩定增加的影響，建商推案信心也增強，市場交易的價量關係呈上揚趨勢。
今年第三季台南市房地產市場景氣呈「價量齊漲」，新屋成交量增加，超過七成地區價格微幅上漲，交易量續增。示意圖／台南市政府
報告指出，台南市今年第三季總人口數持續減少，自然增加持續下降、社會增加也下降，不利住宅市場發展的人口因素已成隱憂。第三季申請建照的宅數比上季增加50.21％，平均每戶面積44.31坪，顯示中小坪數住宅產品已成市場主流。
柯伯煦說，第三季台南透天住宅開工戶數比上季增加20.61％，大樓住宅開工量較上季增加58.74％。安南區則為第三季透天開工戶數最多區域，歸仁區首次成為大樓開工戶數最多區域。
第三季台南新成屋市場建物第一次移轉登記筆數，與上季相比增加11.75％，中古屋建物買賣銷售棟數較上季增加20.16％。第三季新成屋市場建物第一次移轉登記筆數為1797筆，較上季增加11.75％，比去年同季增加5.52％，交易量以安南區263筆最多，其次為永康區185筆，第三是新市區177筆，本季新屋交易量轉呈增加。中古屋市場部份，第三季建物買賣移轉登記棟數為6359棟，較上季增加20.16％，比去年同季增加30.31％，建物買賣移轉登記以永康區980棟最多，其次為東區710棟，第三是安平區703棟，中古屋交易量也續增。
從實價登錄資料觀察，今年第三季在台南東區、南區、中西區、安平區、永康區、仁德區、新市區、善化區、歸仁區與新營區等十區，價格呈現上漲；北區、安南區、佳里區及麻豆區等四區，價格呈下跌。整體來說，本季台南房地產的區域市場價格，71％區域微幅上漲、29％區域微幅下跌，成交量持續上升，顯示房地產市場受投資需求支撐而具信心。
報告也提到，台灣總體經濟環境逐漸脫困，台南市人口數持續跌破188萬人，新冠病毒疫情對國內經濟的衝擊明顯趨緩，經濟景氣因衰退趨勢走緩而轉向增溫，不過目前市場出現投資交易熱絡及預售屋紅單轉讓現象，下一季房市交易應多留意價格緩漲氛圍中的投機行為與潛藏的風險。
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