月薪5萬買房術(系列2-4)/我能買多少錢的房子?

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銀行

要如何算出自己究竟有多少本錢可以買房子呢?銀行房貸業務主管分析,可以先衡量自己的財務狀態為何,單薪或雙薪的狀況就不一樣,只有一個人賺錢跟兩個人同時賺錢,家庭收入可以差到一倍,可以貸款的金額也差到一倍之多!

先了解自己的財務狀況後,再決定要拿出多少比例的薪水支付房貸,通常建議房貸占月收入的30%為理想狀態,但可視每人財務運用狀況做調整,也因為台灣房價前幾年歷經飆漲後,目前仍偏高,因此不少人將房貸支出拉高到40%左右,端看個人的生活品質、收入等來決定房貸占全部收入的比重,但通常銀行試算的時候,仍建議年輕消費者將房貸占比壓在收入30%內,較能掌握自己的生活。

 

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舉例來說,月收5萬元的人,若以頭期款20%、貸款金額80%並貸款20年來試算,假若房貸占收入的比重為30%,等於每月可支付房貸約15,000元,扣除利息費用,等於20年可以貸到約300萬元的金額;若以300萬元反推房貸8成,收入5萬元的單薪家庭,可以考慮總價375萬元的房屋,月收10萬元的雙薪家庭,便可以考慮總價750萬元的房子。

 

確定每個月可支付的月付金額後,接著可以開始分析「想要分多久期限」攤還,通常貸款年限愈長,可以買到的房屋金愈高。房貸業務主管舉例,以同樣收入的家庭來看,每月可支付的房貸金額都固定,但若將貸款年限拉高,可以購買的房屋總價就會相對提高,例如將房貸期限拉長到40年,月收5萬元的單薪家庭,可以考慮總價約625萬元的房子,月薪10萬元的雙薪家庭,則能考慮總價約1,250萬元的物件。

 

不過每個人的狀況都不一樣,還是可以視自己的能力與銀行往來情況,來估算自己可購買的房產總值。

表2

 

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