月薪5萬買房術(系列4-4)/房價之外買房竟還有隱藏費用?

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買房的自備款除了頭期款外,還有不少費用項目要負擔,不少消費者一時沒注意,事後才發現這些費用加起來也不少,最好做好事前準備。

買方需支付契稅、印花稅。契稅通常都是契價的6%,在核定稅額通知書送達後30天內就要繳交;印花稅則是建物契價的0.1%及土地公告現值的0.1%,於買賣過戶時要繳交。另外,最重要的就是房屋稅和地價稅了。房屋稅若為住家,是房屋現值的1.2%;營業用則為房屋現值的3%;非住家非營業則是房屋現值的2%,繳納期間是5月1日至5月31日,但通常會以交屋時間做為基準日,與賣方進行比例拆算。地價稅繳交期間是在每年11月1日至11月30日,也一樣會以交屋時間做為基準日,與賣方進行比例拆算。

 

規費、仲介費、代書費、履保費用也是要注意的事項。每個區域的代書費用不太一樣,大部分的狀況是北部都由買方負責,中、南部有些區域可能會習慣買賣雙方負責,代書費也沒有統一收費,有公會建議的費用,但還是端看各個公司的收費狀況,通常都是過戶費用每筆12,000元、抵押權設定費用每筆約5,000元,在買賣過戶時要繳交。

 

辦理房貸的時候,銀行為了保障債權,多會要求借款人辦理「住宅火災保險」及「住宅地震基本保險」,另外還有裝潢、家電、住宅保險、家具保險等隱藏費用。

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8點

 

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