月薪5萬買房術(系列4-4)／房價之外買房竟還有隱藏費用？

2020/11/16 下午3:40:06 實價登錄比價王編輯

買房的自備款除了頭期款外，還有不少費用項目要負擔，不少消費者一時沒注意，事後才發現這些費用加起來也不少，最好事前預先做好準備。

好不容易攢出頭期款，沒想到預期外的購屋隱藏費用竟然這麼多？

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏分析，買方需支付契稅、印花稅。契稅通常都是契價的6％，在核定稅額通知書送達後30天內就要繳交；印花稅則是建物契價的0.1％及土地公告現值的0.1％，於買賣過戶時要繳交。

另外，還有房屋稅和地價稅，房屋稅若為住家，是房屋現值的1.2％；營業用則為房屋現值的3％；非住家非營業則是房屋現值的2％，繳納期間是5月1日至5月31日，但通常會以交屋時間做為基準日，與賣方進行比例拆算。地價稅繳交期間是在每年11月1日至11月30日，也一樣會以交屋時間做為基準日，與賣方進行比例拆算。

規費、仲介費、代書費、履保費用也是要注意的事項。每個區域的代書費用不太一樣，大部分的狀況是，北部都由買方負責，中、南部有些區域可能會習慣買賣雙方負責，代書費也沒有統一收費，有公會建議的費用，但還是端看各個公司的收費狀況，通常都是過戶費用每筆12,000元、抵押權設定費用每筆約5,000元，在買賣過戶時要繳交。

辦理房貸的時候，銀行為了保障債權，多會要求借款人辦理「住宅火災保險」及「住宅地震基本保險」，另外還有裝潢、家電、住宅保險、家具保險等隱藏費用。