老屋拉皮 靠這4步驟讓政府幫你出錢!

實價登錄比價王編輯

當都市更新牛步化,整建維護可望賦予老屋第二生命,為居住安全解套,但動輒百萬元、千萬元起跳的整建維護費,往往讓人打退堂鼓。各縣市政府針對老屋整建維護,紛紛推出「政府幫你出(部分)錢」的牛肉福利,民眾在申請老屋整建維護前,來看看該注意什麼。

老屋拉皮

Step1老屋拉皮前先確認結構

房子跟人一樣,年紀大了,除了房屋外觀老化外,結構也會跟著老化,建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,在決定進行老屋拉皮前,最重要的是先針對建物施作結構安全檢測。

以房屋結構常見的混凝土材料為例,一般使用年限約50年,若施工品質佳,也可能更久,但其承重與耐震能力會隨著歲月而逐漸弱化,也就是「混凝土中性化」,目前各地結構技師公會皆有房屋結構檢測服務,到場諮詢(無附檢測證明)費用約數千元,若須額外進行鑽心等檢定項目,費用視量體大小、取樣點多寡而定。

一般民眾可選擇使用內政部營建署的《住宅自主健康檢查手冊》,手冊的編排主要參考「住宅性能評估制度」八大性能類別規劃,其中空氣、光、音環境影響居家環境舒適度,因屬性相近合併為一篇章,所以手冊編排分為六大篇章:結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣 ‧ 光 ‧ 音環境、節能省水與住宅維護。透過輕鬆有趣的圖文解說方式,讓大家易於閱讀,加強對住宅結構體及相關設施設備的自主檢查與管理維護,提升大家對於居家安全的重視。►►共有54頁! 下載來看

先行辨認房屋是否需要「儘速維修」或「儘速檢查」。若只是小受損可做簡單補強,水電管線可先汰舊換新,再進行牆面拉皮;反之若結構受損已達地震時可能危害生命,則可直接考慮都更。

Step2查詢補助類別與條件

因應高齡化社會來臨,為改善銀髮族及行動不便者之居住使用需求,減少外牆磁磚脫落危害行人通行安全,進而提昇老舊建築物之結構安全,讓民眾住的更安心,各縣市政府紛紛端出老屋整建維護補助方案,增加社區住戶汰舊換新誘因。

以台北市為例,目前可申請補助的項目包括「整建維護補助」、「電梯簡易補助」、「老宅簡易修繕補助」」等方案,條件為屋齡20年以上合法建築。今年度相關補助至109年12月31日止,請把握機會。

 

新北市補助項目包括「外牆拉皮」、「增設電梯」和「結構補強」,位於新北都市計畫區內屋齡達15年以上合法建物,新北市政府為促進住戶整合及加速推動辦理整建維護,並減輕辦理經費負擔,針對都市計畫範圍內且屋齡達15年以上的合法建築物,有意願辦理外牆拉皮、結構補強或公寓增設電梯補助的社區,提供專業輔導團隊到府諮詢服務。

 

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Step3確認申請項目補助

各縣市政府規範不一,台北市109年度擬定109年度都市更新整建維護補助方案。更新處表示,「增設電梯」最高可補助220萬元,適用對象須為屋齡20年以上、6層樓以下且無電梯之合法集合住宅;「外牆修繕」最高補助300萬元、「結構補強」最高補助則是400萬元,兩項適用對象須為屋齡20年以上、6層樓以下的合法住宅,且須符合耐震危險度>60、臺北市老屋健檢結構判定為D或E級、建管處列管為「黃單」建築物等三項條件之一。每個縣市有不一樣的規定,記得向居住城市的都市發展局詢問。

Step4統整住戶意見

老屋整建維護不外乎會面臨4大問題,包含能讓房子外觀變美的修繕、加裝方便上下樓的電梯、關鍵的結構補強、以及住戶間意見整合,其中前3項有錢好辦事,最常卡關的反而是統整住戶意見。

考量老屋整建維護必須以「棟」為單位,新北市政府都市更新處發展科股長易德明表示,只要民眾認為社區有整建維護需求,即使尚未取得所有住戶同意前,一樣可以一人作代表向都更處申請,後續將會有輔導團隊到府諮詢服務,協助擬定計畫、確認補助額度及住戶需負擔費用,幫助整合其他住戶意願。

 

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