老屋拉皮　靠這4步驟讓政府幫你出錢！

2020/11/16 下午3:34:49 實價登錄比價王編輯

當都市更新牛步化，整建維護可望賦予老屋第二生命，為居住安全解套，但動輒百萬元、千萬元起跳的整建維護費，往往讓人打退堂鼓。各縣市政府針對老屋整建維護，紛紛推出「政府幫你出（部分）錢」的牛肉福利，民眾在申請老屋整建維護前，來看看該注意什麼。

老屋拉皮

Step1老屋拉皮前先確認結構

房子跟人一樣，年紀大了，除了房屋外觀老化外，結構也會跟著老化，建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，在決定進行老屋拉皮前，最重要的是先針對建物施作結構安全檢測。

以房屋結構常見的混凝土材料為例，一般使用年限約50年，若施工品質佳，也可能更久，但其承重與耐震能力會隨著歲月而逐漸弱化，也就是「混凝土中性化」，目前各地結構技師公會皆有房屋結構檢測服務，到場諮詢（無附檢測證明）費用約數千元，若須額外進行鑽心等檢定項目，費用視量體大小、取樣點多寡而定。

一般民眾可選擇使用內政部營建署的《住宅自主健康檢查手冊》，手冊的編排主要參考「住宅性能評估制度」八大性能類別規劃，其中空氣、光、音環境影響居家環境舒適度，因屬性相近合併為一篇章，所以手冊編排分為六大篇章：結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣 ‧ 光 ‧ 音環境、節能省水與住宅維護。透過輕鬆有趣的圖文解說方式，讓大家易於閱讀，加強對住宅結構體及相關設施設備的自主檢查與管理維護，提升大家對於居家安全的重視。►►共有54頁! 下載來看。

先行辨認房屋是否需要「儘速維修」或「儘速檢查」。若只是小受損可做簡單補強，水電管線可先汰舊換新，再進行牆面拉皮；反之若結構受損已達地震時可能危害生命，則可直接考慮都更。

Step2查詢補助類別與條件

因應高齡化社會來臨，為改善銀髮族及行動不便者之居住使用需求，減少外牆磁磚脫落危害行人通行安全，進而提昇老舊建築物之結構安全，讓民眾住的更安心，各縣市政府紛紛端出老屋整建維護補助方案，增加社區住戶汰舊換新誘因。

以台北市為例，目前可申請補助的項目包括「整建維護補助」、「電梯簡易補助」、「老宅簡易修繕補助」」等方案，條件為屋齡20年以上合法建築。今年度相關補助至109年12月31日止，請把握機會。

新北市補助項目包括「外牆拉皮」、「增設電梯」和「結構補強」，位於新北都市計畫區內屋齡達15年以上合法建物，新北市政府為促進住戶整合及加速推動辦理整建維護，並減輕辦理經費負擔，針對都市計畫範圍內且屋齡達15年以上的合法建築物，有意願辦理外牆拉皮、結構補強或公寓增設電梯補助的社區，提供專業輔導團隊到府諮詢服務。

Step3確認申請項目補助

各縣市政府規範不一，台北市109年度擬定109年度都市更新整建維護補助方案。更新處表示，「增設電梯」最高可補助220萬元，適用對象須為屋齡20年以上、6層樓以下且無電梯之合法集合住宅；「外牆修繕」最高補助300萬元、「結構補強」最高補助則是400萬元，兩項適用對象須為屋齡20年以上、6層樓以下的合法住宅，且須符合耐震危險度＞60、臺北市老屋健檢結構判定為D或E級、建管處列管為「黃單」建築物等三項條件之一。每個縣市有不一樣的規定，記得向居住城市的都市發展局詢問。

Step4統整住戶意見

老屋整建維護不外乎會面臨4大問題，包含能讓房子外觀變美的修繕、加裝方便上下樓的電梯、關鍵的結構補強、以及住戶間意見整合，其中前3項有錢好辦事，最常卡關的反而是統整住戶意見。

考量老屋整建維護必須以「棟」為單位，新北市政府都市更新處發展科股長易德明表示，只要民眾認為社區有整建維護需求，即使尚未取得所有住戶同意前，一樣可以一人作代表向都更處申請，後續將會有輔導團隊到府諮詢服務，協助擬定計畫、確認補助額度及住戶需負擔費用，幫助整合其他住戶意願。

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