少子化買小坪數還要搶？　專家：Ｘ年後單價會再跌

2020/11/9 上午11:55:07 實價登錄比價王編輯

全台房價高漲，在有限的購屋預算下，許多年輕族群也越來越傾向於小戶型物件，建商近年來更是狂推小坪數、低總價建案。但低總價的同時，通常也伴隨著較高的單價，也讓民眾疑問中古的中大坪物件未來是否仍有補漲空間。專家表示，非豪宅的中大坪數物件相對下較不討喜，而小坪數物件預估幾年後單坪售價應該會再下跌。

近日有網友在PTT詢問「中大坪數的未來趨勢」。該網友表示，目前小坪數當道，建商狂蓋權狀30-40坪的小三房，明明住起來很不舒服，因低總價仍舊很熱門。新房每坪40萬40坪權狀，明明再加一點預算，就有10年屋每坪25萬80坪權狀，雖然稍微折舊了點，但空間大超多，認為中小坪單價被市場炒到過高，而中大坪理論上應該要再補漲，但釋出的物件卻常常是賠售。

少子化買小坪數要搶購？專家：Ｘ年後單價會再跌。圖／摘自PhotoAC

有民眾買小宅想用玻璃隔間多隔出一間小孩房，網友紛紛勸退。示意圖／摘自PhotoAC

網友指出少子化加上高總價，是中大坪數物件不討喜的原因，保值力也比小戶型差，「小家庭的趨勢，小孩大學都出去了。大坪數的價格，更多人會傾向買兩間小坪數」、「建議最好不要囤大坪數，特別是非一級建商連碰都別碰，因為大坪數跟小坪數不同，會吃屋齡」、「30-40年屋齡的70坪大樓，賣了很久，到最後賣不到社區行情」、「小坪數建案在高雄非常熱賣，對比之下，高雄有批2013-2014年房市高點完工的百坪豪宅推案，真的賣的非常差」、「大坪數沒有比較划算，因為轉手的時候會被砍價。保值力輸小戶型鳥籠」。

也有人指出，小坪數與大坪數的單價差未來應該會再縮小，「長期來看單價不應該差這麼多，畢竟成本沒什麼差異」、「大坪數賠售多，容易撿便宜」、「大坪數很吃品牌」、「建商現在不太推中大坪數，但價差早晚會收斂」、「朋友買快30年中古屋，70坪1000多萬而已，真的便宜很多」、「現在這種中大坪數的假豪宅空間比較大，CP值高，但對受薪階級來說總價高，多數人捏不上去」。

房產專家胡偉良表示，其實2015年以前小戶型的建案較少。近年開始成為主流趨勢，主要是由於房價高漲，加上少子化下，現代社會中小家庭、單身貴族比例增加，小坪數也能滿足需求。預估未來4-5年小戶型仍會是一般民眾傾向入手的物件類型。

胡偉良指出，目前市場上最搶手的兩大物件類型，分別是「小坪數戶型」、「大坪數豪宅」。非豪宅的中大坪數物件相對較不討喜，容易賠售。小坪數目前單價被炒高，主要是由於市場上供需失調，對於小坪數物件的需求大於供給，因此單價也會賣比較高，預估2-3年後單坪售價應該會再下跌。

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