地段是王道！脫離租屋族這位男藝人北高都置產

2020/11/5 下午4:03:11 實價登錄比價王編輯

演藝工作表現越來越亮眼的黃鐙輝，時常PO出和樂融融的家庭生活，但從十八歲租屋到三十三歲，上期提到他覺得租久了總覺得錢都給了房東，自己卻什麼也沒留下，雖然曾興起了買屋的念頭，不過當時手邊資金不是很足夠，所以一直觀望，從二○○八年時的每坪二十幾萬元一路看到二○一二年漲到四十幾萬元，還是下不了手。

直到一次拜訪藝人好友郭世倫位於南港研究院路三段的新家，因為社區位置極佳，附近生活機能完整，加上公設豐富，吸引了有小孩的黃鐙輝和萁萁。黃鐙輝談及買下人生第一間屋子的契機，而這樣的機緣也讓他星運大開，家庭成員也陸續報到，朝向他所謂「圓滿的家」邁進。

屋主低價自售萁媽助攻　五百萬搶進高雄三民區

除了起家厝，原本無意多做投資的黃鐙輝卻在丈母娘萁媽的神助攻下，在高雄入手了第二間房。萁媽很常出現在綜藝節目中，對於小倆口的家庭生活有諸多參與，2019年黃鐙輝退掉「1600萬預售屋」事件後，網傳虎岳母退而求其次要求女婿在高雄買房。「萁媽在高雄三民區住的社區樓上剛好有對老夫婦打算出售閒置很久的房子，當作退休的生活費，實坪四十多坪、規畫四房，根據實價登錄行情總價大約為六、七百萬元，不過屋主透過社區管委會自售，開價僅五百多萬元，萁媽剛好看到總幹事張貼單子，見機不可失便一把撕下說要買！」黃鐙輝這次總算又把握了難得的機會，儘管房子屋齡已有二十年左右，不過附近生活機能絕佳，不僅有國中小學，離高應大也很近，就算暫時沒有打算自住，出租給學生也是有很大的市場需求，讓黃鐙輝很滿意。

??小筆記：看中某間大樓時可以先直接問問看管理員，有時會問到小道消息還能省錢。

▼黃鐙輝因為萁媽的神助攻，入手高雄三民區的大樓物件。（圖片翻攝自Google Maps）

Location Location Location 購屋重視地段機能　二十坪空間重坪效

不論是南港的起家厝，或是高雄意外買下的二十年社區大樓，黃鐙輝在決定購置前都掌握了一個很重要的條件──地段。

「以自住的角度來看，當然可以根據自己的喜好和需求選擇，但是如果將來真的有轉手或是換屋的需求，那麼絕對要考慮的就是地段，香港首富李嘉誠曾說：買房最重要的是「Location、Location、Location」不論是捷運、公車路線加持，或是生活機能的成熟度，都是讓房子加分的項目，萁萁一直叮囑我一定要選在市區，不要考慮郊區，事實證明，『聽某嘴大富貴』。」黃鐙輝選擇的地點介於汐止與南港的交界，坐擁台北市的門牌，卻可以用較平實的價格享受完整的生活機能，讓他直呼硬著頭皮買也值得。

南港的房子購入後，讓黃鐙輝頭痛的便是將所有人的需求擠入這實際只有二十多坪左右的空間內。

「當時買的是廣告戶，基本的冷氣、熱水器及廚房設備等建商都已準備到位，繳完頭期款後手邊剩餘的錢僅能用在刀口，我只把裝潢重點放在最需要收納的臥房裡，因為有三個小孩和幫忙帶小孩的萁媽，所以除了主臥之外的兩個房間需要把小小空間的功能利用到極致。」為了省錢，黃鐙輝異想天開靠自己規畫了其中一間書房，只花了五、六萬元，不過完成後卻發現設計得很「鳥」，這才決定相信術業有專攻，把另一間房交給設計師量身打造，果然把坪效使用發揮到最大。

房間雖然僅三坪左右，但是因為挑高四米，所以設計師規畫成上下舖，並且讓整面牆面都擁有收納功能，甚至從下鋪通往上鋪的樓梯也設計了隱藏式櫃體，絲毫不浪費，雖然價格比自己找工班多了四、五倍，卻讓一家人都滿意。

天價管理費超驚人　善用公設練出精壯身材

黃鐙輝的「摳門」在裝潢費用上表露無遺，不過，就連管理費及公設部分竟然也是他斤斤計較的項目？「你知道我最近為何會越來越精壯嗎？就是因為常利用社區公設來健身！」黃鐙輝笑說社區的公設豐富，除了基本的健身房、游泳池，還有SPA池、烤箱等等，也因為如此，每坪管理費高達一百二十元，算算每個月要繳上五千多元，「為了不浪費這些錢，只要有空我就會去健身，進烤箱烤一烤，或是帶小孩去游泳玩水，時間久了竟也練出還不錯的體態，算是意外的收穫！」

如果人生是一段旅程，黃鐙輝這班列車已駛離不見天日的隧道，朝著日光邁進，隨著結婚成家和三寶陸續到來，黃鐙輝的人生似乎正走在最完滿的階段，下一站呢？「眼看著小孩漸漸長大，現在的空間我估計只能再撐個三、五年，行有餘力的話，希望可以為一家人拚一間有五房的大屋子，讓每個小孩都能有屬於自己的空間，我也可以享受有專屬的角落！」「南港劉德華」的購屋藍圖背後藏著自己微小的願望，但那座未來的城堡肯定是一家人的港灣。