地牛翻身超有感! 3種最危險房子大公開

實價登錄比價王 編輯

2020年整個很不平靜,年初疫情,年尾10月11月美國選舉震動全世界,連土地也沒閒著,地震頻傳。

根據中央氣象局最新資訊顯示,11月目前累計有15次4級以下的地震,11/8早上發生芮氏規模4.0地震,深度6.7公里,震央在台東縣海域附近,最大震度是台東太麻里4,為安全起見台鐵還採用降速行駛,也連帶造成了列車延誤的情形。

 

地震 強震 危樓 房屋結構安全 危險房屋類型 ∣ 實價登錄比價王

當強震來襲,你家房子安全嗎?圖/Pixabay

 

究竟4級是什麼感覺呢?根據中央氣象局的分類表,4級對人體的感覺是"房屋搖動甚烈,底座不穩物品傾倒,較重傢俱移動,可能有輕微災害",再往5級就有可能會造成屋內牆壁結構受損。至於11/4發生在愛琴海的強震,已經不幸造成了超過百人死傷,同為在地震帶上立足的台灣感同深受。

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位於地震帶的台灣隨時都面對地牛翻身的潛在威脅,我們住的環境與建築,是否能保護我們免於受到地震所帶來的恐懼也就相對重要。

因此,在買房子看房子時,就要把防震功能也考量進去。對此房地產名家胡偉良對於地震宅,做了下列的說明與提醒:

 

發生於1999年的921地震、2016年和2018年的208地震震垮的房子幾乎都具備一些共同的特性。我們要協助讀者運用最簡單的原則,去避開不安全的房屋結構,避免錯買,也免除生命財產的損失風險。

 

最危險的興建時期:1974年以前。在此之前,台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求的,因此在此之前興建的房子,基本上不具備地震抗震力。除了設計上缺少地震力的規定之外,當時的房子不論在工程品質管控或混凝土施工澆灌時,都普遍存在著各種缺失,像混凝土加水幾乎是司空見慣的現象。而混凝土因加水造成強度不足更是導致柱子崩壞、人員喪命的主因之一。

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次危險的興建時期:1974年以後,1999年以前。這一段時期雖然有了地震力的設計規定,但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定,像是:混凝土粒料的用料品質、含泥量、扁平率、吸水率、氯離子含量等項目都沒有嚴格要求,加上施工仍然馬虎,所以整體工程品質普遍不佳,這個階段蓋的房子仍是不夠安全,建築物仍有因柱子斷(爆)裂產生災變的可能。

 

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專家公開最怕遇上強震的3種房屋結構。圖/Pixabay

 

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最危險的建築物型態如下:

 

一、有騎樓或1樓變更(或取消)樑柱、牆壁的住商混合大樓,這類型大樓因量體大(地震時的地震力也大),加上高度效應(地震時更大的搖擺、受力力矩),會讓柱子承受更大的負荷。尤其又碰上結構系統比較差,像是外形不規則(L型、ㄇ型、T型)的房子(如台南的維冠大樓、花蓮的雲翠大樓)更是如此。結構系統不流暢,樑線不連貫(錯開)、退縮建築、柱線不連貫、懸臂式(花蓮的統帥大樓)的房子,遇到地震時更容易造成局部受力放大(形成軟弱點),若該部分未經適當補強,就會很容易導致崩塌、引發災變。又因這類建築上半部常做住家使用,充份的外牆及內(隔戶、隔間)牆,使得上部成為相對堅實的上部結構,但到了底層,則因挑高、去牆去柱而變為軟弱層,成了受力最大卻結構最脆弱的「軟腳蝦」,在地震時發生房屋倒塌崩解也就不難了解。

 

二、有騎樓或1樓變更(或取消)樑柱、牆壁的45層公寓及沿街透天住宅,這類建築物大多是1974年以前所興建,當時沒有嚴謹的抗震力設計的要求,建築物一般都以房屋重量的0.1倍做為地震的水平力,這也使得建築物的樑柱系統不具備良好的抗震能力(1974年以後,地震水平力修正為載重的0.23倍,2000年再修正為除輕震區仍維持0.23倍外,其餘調整為0.33倍),因此在地震時很需要牆壁的設置來協助抵抗地震力,但牆壁的配置要沿著外柱的正(背)面及側面都有,並且越多越好,牆壁除了和樑柱共同抵抗、分攤地震力外,它也提供了樑柱的有效側向支撐,增加了樑柱的軸向承載力。由於商業的進展,很多這類老舊建築物的1、2樓為了內部的淨空間需求,牆壁被任意拆除,使得底層變成整棟建築物的軟弱層。

 

騎樓或鐵捲門的設置也同樣會減少牆面的數量,因而形成整棟結構上的軟弱層。再加上地基大多採獨立基腳型式,而不是版式或筏式基礎,當這類的建築物坐落在有軟弱地層或有土壤液化可能的區域時,建築物會因為土壤承載力不足或下方土壤液化而產生不均勻沉陷,因而造成柱子斷裂或房屋傾斜,甚至導致房屋倒塌。921地震很多倒塌的沿街店鋪式住宅,1樓牆量極少,亦均屬於頭重腳輕的「軟腳蝦」結構。

 

三、違章加蓋的房屋,尤其是4、5層樓的老舊公寓,通常基礎型態就不好,每根柱子和其基腳板的承載能力就不足,再加上屋頂違建後,柱子和基礎的負荷又大幅增加,通常加蓋1層柱子的受力至少增加至30%(15%的荷重效應加15%的高度效應),加蓋2層至少增加60%的負荷,像屋頂加蓋做為隔間套房時,荷重更重。除了柱的承載荷重外,老舊建物基礎因採獨立基腳,其承載力常常不足,若坐落在不良的地質上時更是面臨嚴重的考驗,尤其碰到軟弱的土壤液化地層,情況會更嚴重。

 

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