親民房價引首購族湧入 專家曝「這區」最有潛力
房價居高不下，民眾購屋年齡持續往後延，而依當地房屋戶籍內的戶長平均年齡分布，或許能觀察出首購族在市場上的反應熱不熱絡，平均年齡越低的代表首購族在此買房子的比例越高。據內政部資料顯示，全國戶長平均年齡55.5歲，但桃園市戶長平均年齡為52.8歲，為六都平均最年輕，台中市戶長平均年齡54.2歲排第二名，而台北和台南戶長平均56.2歲，是戶長平均年齡最老的地方。
如果從各別行政區來看，根據內政部資料，大部分區域的戶長年齡都在45歲以上，全台只有4個行政區的戶長年齡以35～45歲為最大比例，分別是新北市林口26.8％、桃園市八德區23％、台中市沙鹿區24.8％和高雄小港區23％，而專家也指出關鍵在於「這些行政區的房價比鄰近區域便宜」。
觀察當地房屋戶籍內的戶長平均年齡分布，能觀察出首購族在市場上的熱絡程度。示意圖／摘自Pixabay
以位在北部的林口及八德來說，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，八德鄰近雙北，區內有廣豐特區與八德擴大重劃區，不少1、2字頭的物件，且因捷運綠線及未來的國3豐德交流道等公共建設加持，容易吸引年輕夫妻，或是單身族、首購移居置產，因此往後若機能逐漸成熟，當地房價可能還會持續上漲。
至於林口因發展較早，近加上年因為機捷、量販店進駐等建設，生活機能算成熟，現已機捷A9林口站至三井Outlet一帶的房價最高，社區大樓均價約在40萬上下，而遠離精華地段則多為20～30萬的產品，可滿足不同購屋者的需求，吸引不少在雙北市工作的的首購族購屋。
而台北為六都中首購族比例最低的城市，對此，莊孟翰則認為，以台北的高房價來看，年輕的首購族要購屋難度很高，只能往房價較低的區域找，並盡量選擇單價較低的舊華廈和公寓產品。
? 更新全台實價登錄10,359筆 ?
?找全台457,181筆待售房屋?
?找六都30,837棟社區房價?
--------------------------------------------------
◆ 加入【實價登錄社團】，討論情報最在地