機能更好就想換屋?專家勸先掌握這原則

實價登錄比價王編輯 謝玉芬

民眾購屋時,不外乎會注意周邊環境、交通及生活便利性。有網友在PTT透露,他住在桃園後站,是20年華廈,大樓配有24小時管理員,附近學校、公園、賣場、便利商店、餐廳一應俱全,卻因為住家附近的建築老舊,而起了換屋的念頭。

 

原PO說,目前的住家的位置距離上班地點、火車站騎車只要5分鐘就可到達,對於自己和家人來說,交通、機能都很方便,但因為周遭房子老舊,想搬到重劃區或是藝文特區的新大樓,不過通勤時間可能會就此拉長,讓他相當猶豫。

 

民眾購屋時,不外乎會注意周邊環境、交通及生活便利性。圖/取自Pixabay

今年新冠肺炎疫情爆發,不過全台土地交易市場持續爆量,在前三季房市價量齊揚,表現亮眼,出現新一波購屋潮。(圖/取自Pixabay)

 

文章貼出後,網友回應,「我以前從桃園到南港火車通勤一年多,去程累因為沒位子,會在松山自強換電車,回程倒蠻不累的,因為南港保證有位子,就一路電車坐著睡回桃園,只是來回車程要兩個多小時,至於原PO問題,如果能力夠可以換啊,如果上班5分鐘指的是龜山工業區,那可以考慮八德廣豐」。 

 

依詢實價登錄資料,桃園後站區域、屋齡超過20年的華廈,近一年交易紀錄,平均每坪16萬;然而同樣是重劃區的「八德廣豐特區」,因距離原PO目前位置最近,所以讓網友大推,區內有大型影城購物中心「廣豐新天地」,並有廣豐公園、圖書館,八德國民運動中心、捷運綠線等規劃,此區域目前的產品從實價登錄顯示,平均都落在2字頭。

 

房產學者莊孟翰分析,其實「不需要急著搬到藝文特區或是重劃區」,因目前居住的位置、生活機能、交通方便,若是搬到重劃區,這些條件不見得那麼完善;且資金也是考量重點,如果手上資金沒那麼充足,勢必要先賣掉舊房,但後站的位置並不是交易熱區,要賣也難賣到好價錢。

 

因此,莊孟翰建議,「慢慢觀望、多看多比較」,因為桃園的重劃區建案多,仔細了解各地方的優劣,找到符合自身需求的房子,並同時等待重劃區內的各項建設到位再買也不遲。

 

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