機能更好就想換屋？專家勸先掌握這原則

2020/10/24 下午1:20:49 實價登錄比價王編輯

民眾購屋時，不外乎會注意周邊環境、交通及生活便利性。有網友在PTT透露，他住在桃園後站，是20年華廈，大樓配有24小時管理員，附近學校、公園、賣場、便利商店、餐廳一應俱全，卻因為住家附近的建築老舊，而起了換屋的念頭。

原PO說，目前的住家的位置距離上班地點、火車站騎車只要5分鐘就可到達，對於自己和家人來說，交通、機能都很方便，但因為周遭房子老舊，想搬到重劃區或是藝文特區的新大樓，不過通勤時間可能會就此拉長，讓他相當猶豫。

民眾購屋時，不外乎會注意周邊環境、交通及生活便利性。圖／取自Pixabay

今年新冠肺炎疫情爆發，不過全台土地交易市場持續爆量，在前三季房市價量齊揚，表現亮眼，出現新一波購屋潮。（圖／取自Pixabay）

文章貼出後，網友回應，「我以前從桃園到南港火車通勤一年多，去程累因為沒位子，會在松山自強換電車，回程倒蠻不累的，因為南港保證有位子，就一路電車坐著睡回桃園，只是來回車程要兩個多小時，至於原PO問題，如果能力夠可以換啊，如果上班5分鐘指的是龜山工業區，那可以考慮八德廣豐」。

依詢實價登錄資料，桃園後站區域、屋齡超過20年的華廈，近一年交易紀錄，平均每坪16萬；然而同樣是重劃區的「八德廣豐特區」，因距離原PO目前位置最近，所以讓網友大推，區內有大型影城購物中心「廣豐新天地」，並有廣豐公園、圖書館，八德國民運動中心、捷運綠線等規劃，此區域目前的產品從實價登錄顯示，平均都落在2字頭。

房產學者莊孟翰分析，其實「不需要急著搬到藝文特區或是重劃區」，因目前居住的位置、生活機能、交通方便，若是搬到重劃區，這些條件不見得那麼完善；且資金也是考量重點，如果手上資金沒那麼充足，勢必要先賣掉舊房，但後站的位置並不是交易熱區，要賣也難賣到好價錢。

因此，莊孟翰建議，「慢慢觀望、多看多比較」，因為桃園的重劃區建案多，仔細了解各地方的優劣，找到符合自身需求的房子，並同時等待重劃區內的各項建設到位再買也不遲。

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