文心路四段捷運宅 VS 重劃區 二選一 兜幾?

實價登錄比價王 星編

倘若你有兩間房子,一間位在市中心20年電梯大樓,一間預售屋在郊區2~3年才會交屋,這兩間其中一間打算轉售變現,另一間留著置產使用,你要怎麼決擇呢?


台中文心路熱鬧又有成熟的商圏,生活機能相較重劃區優很多,年底即將開通的台中捷運線又為文心路加分不少

 

這位民眾在PTT上表示,這兩間房子分在文心路四段的捷運宅,屋齡20多年的電梯大樓,兩房無車位,三年前以330萬元購入,市場上租金行情約1.2萬;另一間在太平新光重劃區,預計2~3年後完工,一年前750萬購入,兩房含車位,市場上租金行情約2.2萬。

 

原PO表示,仲介建議他保留預售屋,但他家人和網友一面倒要他保留文心路的老屋。應該怎麼理性的判定呢?

 

實價登錄比價王編輯實際到買屋頻道篩選文心路類似條件的待售物件,查出市價與可能的租金發現,這路段確實如同網友說的好好租,秒租,許多租件一下子就下架了。而最多待租物件釋出的大樓是達麗世紀雙星,2房就有近24,600元的出租行情,

其他近崇光文心站的大樓還有巴黎第六區,588萬起;寶佳機構的文心1798萬起,而這位網友3年前買的這個條件這個價,現在基本上是找不到了,以這樣的角度看來,確實是應該保留市中心捷運宅。

 

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰接受好房網採訪時也建議保留文心路上的房子,因文心路是台中市的重要道路之一,沿路上有商圈及學區,在人潮和學生支撐下,周遭的出租套房十分熱絡,也讓附近的出租行情能保持一定的水準。

莊孟翰強調,想收租置產,房價成本低是相當重要的條件,若當時僅花330萬購屋,從投報率來看算是相當高。若該民眾取得價330萬,預估可能在2008年入手,現在若要轉售也是一筆可觀的收入。

 

另一邊太平新光重劃區建案,依網友描述的條件,星編篩出了可能的候選人—陞霖太美櫻花大櫻國2,不過因為還未交屋一切都未定。雖說租金可能有2.2萬的行情,但沒實際的參考依據,也只能預測。

 

星編個人有另一種篩選建議法,中國租賃市場近年來盛行「以租養租」的想法,即是用工作地點來做判斷標準,把自己原本住的地方出租,將租金拿來租在離公司較近的地方,一方面讓上班不再浪費舟車勞頓的時間,二來還能保有上下班前後的生活品質。星編建議這位網友,用工作地點來做另一種選擇思考,離公司遠的一間就處理掉或是出租,近的自己住省租金的同時,也保有更多的餘裕時間。供網友參考。
 

原文網址: 捷運宅、預售屋二擇一 網友思考「懶人法賣屋」


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