打房用哪招最有效?楊金龍說真心話

實價登錄比價王編輯

 

對於國內房價高漲且投機炒作嚴重的問題,已讓普遍民眾怨聲連連;15日央行總裁楊金龍面對質詢時,立委賴士葆追問,到底是稅制打房較有效、還是選擇性信用管制較有效?楊金龍表示,稅制打房更有效果。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就指出,香港政府曾祭出徵收額外印花稅(SSD)的措施,對短期投資炒作族群有抑制效果。

 

面對房價太高與炒作亂象等問題,楊金龍說,國發會在今年6月、9月都有提出此問題,也會召集相關單位與議題去做討論;目前國內不動產交易及持有稅負都較低,很難去抑制囤房、養地、炒作等現象,另外預售屋、新推案等市場資訊透明化不夠也是問題。

 

稅制打房更有效果,香港政府曾祭出徵收額外印花稅(SSD)的措施,對短期投資炒作族群有抑制效果。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

總統大選結果出爐,消費者消除不確定感,建商及房市專家給出最新的房市走向。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

 

此外,對於有銀行推高成數房貸,以及有壽險業與不少大企業、金控業大量購地,並與銀行談較高貸款成數來買地、投資等,都是亂象;央行是否要採取選擇性信用管制措施,楊金龍認為,目前國內銀行房貸控管還不錯,加上現在防疫期間推出的各項紓困措施,選擇性信用管制還不是很好時機。

 

另外有立委提到,選擇性信用管制必須審慎評估並擬出更好作法,因為若貸款成數降低,對首購族年輕人要買房可能又更辛苦。而對於要有效打房,立委賴士葆問道,是稅制打房較有效,還是選擇性信用管制較有效?楊金龍表示,依據香港與新加坡的實證,稅制打房會更有效果。

 

對於稅制打房,房地合一稅在2016年初上路,規定持有時間超過兩年至十年內交易的稅率為20%,財政部統計處觀察,有越來越多的交易是往20%稅率集中,因此該稅制對於投機炒作者仍有些抑制效果。

 

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但房市短期投機炒作仍不少,顯示國內不動產稅制顯然做得還不夠完善,莊孟翰指出,香港政府數年前推出加徵額外印花稅的措施,而新加坡也祭出提高印花稅政策,凡短期間內轉賣房產,都會課徵高額印花稅;因此國內政府須從稅制下手,制訂完善政策才會有效果。

 

此外,預售屋、新推案等資訊透明不夠的問題,莊孟翰建議政府應推出更徹底、透明的實價登錄機制,讓民眾有更值得信賴的資料去參考;只是這樣做可能會影響建商、代銷公司的操作獲利空間,但政府仍要顧及居住正義去努力推行。

 

 

 

新聞來源:好房網


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