房價為何一直漲?專家曝2族群撒銀彈大舉入市

實價登錄比價王編輯 Teresa

 

今年新冠肺炎疫情爆發,不過全台土地交易市場持續爆量,在前三季房市價量齊揚,表現亮眼,出現新一波購屋潮。住宅週報社長陸敬民指出,這波房價上漲的原因,除了資金回流、低利環境外,儲蓄型保單投資人和半導體及其周邊產業的從業人員,也佔有一席之地。

陸敬民表示,國人愛買儲蓄險,根據金管會保險局統計,近年新契約保費收入動輒超過1.2兆台幣,其中儲蓄險保單便有六、七千億,佔比高達五成。自儲蓄險去年陸續停賣後,每年多達六、七千億的保守型投資資金卻無處可去,恐怕多流入房地產市場。

 

今年新冠肺炎疫情爆發,不過全台土地交易市場持續爆量,在前三季房市價量齊揚,表現亮眼,出現新一波購屋潮。(圖/取自Pixabay)

比起股票、基金、債券等投資商品,房子市看得見、摸得著的,且常隨著通貨膨脹而上漲,起碼不會轉眼間變成一張廢紙。這也合理解釋了今年全台主要縣市的房市出現非理性榮景的景象。

半導體及其周邊產業的興盛,也在這波房價上漲裡扮演重要角色。根據人力銀行網站與SEMI國際半導體產業協會共同發出的白皮書指出,半導體人才月徵收人數多達2萬名,顯示半導體人才需求不斷擴大,且薪資持續走揚、收入穩定,是放貸銀行相對喜歡的承辦對象,加上科學園區周邊房市本就買氣強勁,也能帶動房市的熱絡程度。

在量化寬鬆的大環境下,竹科人持有不動產相對保值,且房價漲勢凶猛,擔心再不出手,存錢速度會趕不上房價漲幅,也有部分人將房地產作為投資工具,賣掉高漲的公司股票,將獲利投入房地產,特別是預售屋市場,若在完工前滿足停利點,就能換約套利,即便未達停利點,還是可以自住。

陸敬民認為,這是一群具有財商觀念,而且擁有起碼100萬現金入場券的購屋者,他們的投入,讓半導體產業重鎮的房市在今年出現令人咋舌的井噴式發展。

 

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