房價為何一直漲？專家曝2族群撒銀彈大舉入市
今年新冠肺炎疫情爆發，不過全台土地交易市場持續爆量，在前三季房市價量齊揚，表現亮眼，出現新一波購屋潮。住宅週報社長陸敬民指出，這波房價上漲的原因，除了資金回流、低利環境外，儲蓄型保單投資人和半導體及其周邊產業的從業人員，也佔有一席之地。
陸敬民表示，國人愛買儲蓄險，根據金管會保險局統計，近年新契約保費收入動輒超過1.2兆台幣，其中儲蓄險保單便有六、七千億，佔比高達五成。自儲蓄險去年陸續停賣後，每年多達六、七千億的保守型投資資金卻無處可去，恐怕多流入房地產市場。
比起股票、基金、債券等投資商品，房子市看得見、摸得著的，且常隨著通貨膨脹而上漲，起碼不會轉眼間變成一張廢紙。這也合理解釋了今年全台主要縣市的房市出現非理性榮景的景象。
半導體及其周邊產業的興盛，也在這波房價上漲裡扮演重要角色。根據人力銀行網站與SEMI國際半導體產業協會共同發出的白皮書指出，半導體人才月徵收人數多達2萬名，顯示半導體人才需求不斷擴大，且薪資持續走揚、收入穩定，是放貸銀行相對喜歡的承辦對象，加上科學園區周邊房市本就買氣強勁，也能帶動房市的熱絡程度。
在量化寬鬆的大環境下，竹科人持有不動產相對保值，且房價漲勢凶猛，擔心再不出手，存錢速度會趕不上房價漲幅，也有部分人將房地產作為投資工具，賣掉高漲的公司股票，將獲利投入房地產，特別是預售屋市場，若在完工前滿足停利點，就能換約套利，即便未達停利點，還是可以自住。
陸敬民認為，這是一群具有財商觀念，而且擁有起碼100萬現金入場券的購屋者，他們的投入，讓半導體產業重鎮的房市在今年出現令人咋舌的井噴式發展。
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