繳管理費不值得！專家盤點「最廢公設」有這些

隨著生活型態的改變，上班族下了班之後，往往會享受社區裡的公設來放鬆身心，而為了吸引更多買氣，建商更是主打公設多樣性來促進消費者買單，但其實設施的使用習慣因人而異，不是每個人都用得到，專家認為，現行很多公設並沒有普遍性被使用，時間久了空在那裡不僅像廢墟，還要額外花錢維護，因此，提醒民眾，花錢要花在刀口上，公設越多越豐富，不僅房價高，日後的管理費也會相當驚人。

景文物業管理董事長郭紀子表示，傳統的公設通常是建築物的重要組成部分，為經常性使用的必要設施，如警衛室、郵件處理室、垃圾處理空間等，住戶使用頻繁，滿意度非常高。尤其是近年來宅配量快速成長，郵件處理室顯得越來越重要。若是此類公設不足，必然會影響到居住品質。

示意圖／摘自Pexels

其次，對於休憩或享受型的公共設施，如：運動類的健身房、游泳池、三溫暖、韻律教室、棋牌室、麻將室、桌球室、撞球室、運動吧等；注重書香氣氛的圖書館、閱覽室、安親教室等；娛樂類的KTV包廂、視聽室等；交誼類的茶道房、交誼廳、酒吧、媽媽廚房等；郭紀子認為，甚至一些豪宅規劃出保齡球道、高爾夫推桿果嶺、宴會廳等高機能公設。近年來發展得「太超過」了一些，公設使用率的高低不同，並造成住戶居住負擔加重，在經費不足的情況下，有的出現荒廢現象。

郭紀子說，從普遍情形來看，健身房因運動風氣興起、腳踏車停放空間因休閒需求、交誼廳因注重隱私代替住家室內客廳、安親教室因避免互相干擾、視聽室因影音效果優於居家，而普遍受到大眾歡迎，且這些公設維護費用較低。

其他如游泳池、三溫暖、韻律教室、棋牌室、麻將室、桌球室、撞球室、運動吧、圖書館、閱覽室、KTV 包廂、茶道房、酒吧、媽媽廚房、保齡球道、推桿果嶺、宴會廳等等公設，使用率較低，都是「很廢」的噱頭！