重劃區一定比老屋好?專家點出關鍵因素

實價登錄比價王編輯 劉子露

 

有民眾在網路詢問,如果重劃區的新房子一坪約60~70萬,而它對面40年的舊大樓一坪約50萬,總戶數近百戶,附近有捷運站、公車站和不錯的公立學校,若選擇購買舊大樓自住,再等待都更是否值得?不少人建議買新房子比較好,因為舊大樓等都更很困難,而且40年的房子也沒什麼價值性。

 

房產專家胡偉良表示,老舊房屋不論在居住舒適性及結構安全性能都不理想,因而將逐漸被市場淘汰,未來售價將跌落到只剩下土地價值,若因釘子戶的阻撓無法改建,而這些老舊房屋還會因土地產權分屬住戶共同所有,處分不易,甚至跌落到土地價格之下。

 

重劃區一定比老屋好?專家點出關鍵因素。示意圖/取自PhotoAC

買房,房子,區域,地點。圖/取自PhotoAC

 

另外,房產專家張欣民先前指出,選擇買新房,住起來當然比舊房屋舒適與安全,房價也有較大的增值空間,但如果是開發不久的重劃區,就要先考慮它的所在地點,因新的重劃區要步入穩定,通常得經過至少7~8年的循環時間,才會逐漸成熟,所以在這之前的房價波動當然無法預期。張欣民也提到,重劃區的期程本身是個未知數,通常因為面積大,相對需要很長一段的開發時間,若想買房在重劃區,還得看未來是否有發展空間,政府的建設和資源,也有很大的影響。

 

張欣民表示,買重劃區的房子雖然因提早進場可用較低的價格購買,但面對未來可能因趨勢波動的重劃區,價格下跌也是有可能的,最後也可能慘遭賠售下場。因此建議,如果決定選擇在重劃區購屋,那最好是鄰近舊市區,不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點,也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。

 

 

 


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