重劃區一定比老屋好？專家點出關鍵因素
有民眾在網路詢問，如果重劃區的新房子一坪約60～70萬，而它對面40年的舊大樓一坪約50萬，總戶數近百戶，附近有捷運站、公車站和不錯的公立學校，若選擇購買舊大樓自住，再等待都更是否值得？不少人建議買新房子比較好，因為舊大樓等都更很困難，而且40年的房子也沒什麼價值性。
房產專家胡偉良表示，老舊房屋不論在居住舒適性及結構安全性能都不理想，因而將逐漸被市場淘汰，未來售價將跌落到只剩下土地價值，若因釘子戶的阻撓無法改建，而這些老舊房屋還會因土地產權分屬住戶共同所有，處分不易，甚至跌落到土地價格之下。
重劃區一定比老屋好？專家點出關鍵因素。示意圖／取自PhotoAC
另外，房產專家張欣民先前指出，選擇買新房，住起來當然比舊房屋舒適與安全，房價也有較大的增值空間，但如果是開發不久的重劃區，就要先考慮它的所在地點，因新的重劃區要步入穩定，通常得經過至少7～8年的循環時間，才會逐漸成熟，所以在這之前的房價波動當然無法預期。張欣民也提到，重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段的開發時間，若想買房在重劃區，還得看未來是否有發展空間，政府的建設和資源，也有很大的影響。
張欣民表示，買重劃區的房子雖然因提早進場可用較低的價格購買，但面對未來可能因趨勢波動的重劃區，價格下跌也是有可能的，最後也可能慘遭賠售下場。因此建議，如果決定選擇在重劃區購屋，那最好是鄰近舊市區，不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點，也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。
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