它從「林三淡」鹹魚翻身!大批換屋族搶買中大坪數

實價登錄比價王編輯

 

對於許多首購族來說,坪數小的房子由於總價較低,成為他們買房的首選。有了第一間房子後,隨著小孩長大、空間不夠,這時就會考慮換間坪數較大的房子,從「首購族」晉升「換屋族」。不過總價動輒千萬的大坪數房子,應該要怎麼挑,才能購買到CP值最高的物件?

 

財經專家蔡明彰在Youtube頻道《實價登錄比價王》分析,換屋族基本上都是以中壯年為主,由於已經不太可能再台北蛋黃區置產,這時規劃整齊、乾淨的「重劃區」,就成了他們的首選。

 

新北市近5年50坪以上住宅的交易數量第一名為林口區。圖/好房網News資料照

文青路貫穿林口A7合宜宅,由於是主要交通幹道,因此人潮較多,當地進駐商家也大都選擇臨路的店面做生意。(好房網News記者張聖奕/攝影)

 

一個重劃區重要發展3大元素,包含「交通運輸」、「商業開發」與「公共建設」。根據房仲業者統計新北市近5年50坪以上住宅的交易數量,第一名為林口區,在2019年的交易量有共1047筆,其次依序為新莊區1015筆、淡水區902筆、新店區579筆、中和區571筆。

 

蔡明彰指出,林口近幾年發展迅速,交通有機場捷運,加上影城、百貨等紛紛進駐,宛如台北的「衛星城」,有完善的資源能夠自給自足,且距離台北也不會太遠,平均單價27.6萬相對便宜,讓該區房市相當火熱。

 

同樣在2019年擁有超過千筆成交的新莊區,平均單價36.1萬。蔡明彰表示,新莊副都心重劃區,過去曾炒到每坪6字頭的價格,後來才漸漸下修;第三名的淡水區,當地建案主打「景觀宅」,標榜渡假的概念,房價是這5區中價格最親民,平均單價只要23.4萬。

 

財經主持人陳斐娟提醒想換屋的民眾,雖然重劃區能夠買到「俗擱大碗」的房子,但等到它發展成熟,勢必經過好幾年的時間,因此其「生活機能」就顯得格外重要。

 

財經主持人陳斐娟。圖/截自Youtube頻道《實價登錄比價王》

財經主持人陳斐娟。圖/截自Youtube頻道《實價登錄比價王》

 

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