青埔房價炒翻天?3字頭高鐵特區最搶手

實價登錄比價王編輯

觀察青埔重劃區近2年土地交易價格,就能一窺房價走勢,根據內政部實價登錄資料,桃園今年上半年土地交易共5134筆,較去年同期增加25.8%。其中青埔均價為74.7萬元,2年內大增51.2%。

 

重劃區全台遍地開花,不過近期重劃區中,話題最熱的首推桃園青埔,隨著大型商場接連進駐與建設到位,為該區房市注入強心針,尤其是高鐵特區一帶,過去生活機能不佳造成餘屋難去化,價格曾跌破3字頭,而近期多項指標型建案成交站已重回4字頭,想在此時撿便宜,可得睜大眼睛。

 

青埔寶徠花園。圖/翻攝自Google Map青埔寶徠花園。圖/翻攝自Google Map

 

土地取得成本增加也反映在房價上,青埔高鐵站周邊指標型建案「冠德青璞匯」成交價單價最高每坪40萬;而在IKEA旁的新建案「日勝新京站」今年4月開賣,僅花4個月完銷,每坪價格也接近4字頭。新案「威均晶鑽」平均開價45萬,越來越多新建案想挑戰4字頭。

 

不過,消費者若選在此時進場,想撿便宜還是有機會。位在捷運高鐵桃園站周邊的「青埔寶徠花園」屋齡僅2年,近1年成交平均單價每坪36萬,最新一筆成交單價31.4萬,議價空間不小。而距離高鐵站稍遠、屋齡較高的社區房價也更低,如屋齡5年的「明日苑6」成交平均單價為每坪30萬;屋齡7年的「國際高鐵」成交平均單價為每坪30.9萬。

 

 

 


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