公設佔多少房價最好？他揭超過這％數都太高
現今許多社區大樓都有公設，而公設的費用會直接反映在房價上，所以不少人都希望公設比越低越好，但要找到心目中的理想％數並不容易。專家表示，公設比超過30％都算太高，要避免不良建商用話術增加公設費，也評估自己是否真的需要這些設施，才能避免花冤枉錢。
有民眾在網路上分享，最近看到一間房子，雖然地點和格局很滿意，但公設比卻高達34％，讓他猶豫遲遲不敢下手，便詢問網友們「大家理想的公設是幾趴？真的有需要到34％嗎」？有網友認為，公設比「25％至28％是理想值，甚至只要有逃生梯和垃圾集中區就夠了，但也感嘆，現在很難找到低公設比的房子。
專家表示，公設比只要超過30％都算太高。示意圖／取自PhotoAC
房市專家Sway表示，如果社區的設施一應俱全，那公設比高一點是合理的，不然只要超過30％都算太高。此外，某些不良建商會以「逃生規定要有兩支樓梯」為由提高公設比，Sway指出，「這絕對是唬爛的」，有些豪宅什麼設施都有，也有兩支樓梯，但公設比都不會超過30％。
另外，高級建材和植栽也可能被不良建商當作公設，Sway曾指出，高級建材、植栽跟公設比一點關係也沒有，這些都是建商騙人的話術，消費者不要輕易上當。Sway補充，除了要小心被不良建商受騙，在花錢買公設前，也要考量這些公設是否真的用得到、後續支付的維修費，以及未來轉售的難易度等，以免自己花大錢卻吃悶虧。
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