公設佔多少房價最好?他揭超過這%數都太高

實價登錄比價王編輯 劉子露

 

現今許多社區大樓都有公設,而公設的費用會直接反映在房價上,所以不少人都希望公設比越低越好,但要找到心目中的理想%數並不容易。專家表示,公設比超過30%都算太高,要避免不良建商用話術增加公設費,也評估自己是否真的需要這些設施,才能避免花冤枉錢。

 

有民眾在網路上分享,最近看到一間房子,雖然地點和格局很滿意,但公設比卻高達34%,讓他猶豫遲遲不敢下手,便詢問網友們「大家理想的公設是幾趴?真的有需要到34%嗎」?有網友認為,公設比「25%至28%是理想值,甚至只要有逃生梯和垃圾集中區就夠了,但也感嘆,現在很難找到低公設比的房子。

 

專家表示,公設比只要超過30%都算太高。示意圖/取自PhotoAC

健身房,運動,公設。圖/取自PhotoAC

 

房市專家Sway表示,如果社區的設施一應俱全,那公設比高一點是合理的,不然只要超過30%都算太高。此外,某些不良建商會以「逃生規定要有兩支樓梯」為由提高公設比,Sway指出,「這絕對是唬爛的」,有些豪宅什麼設施都有,也有兩支樓梯,但公設比都不會超過30%。

 

另外,高級建材和植栽也可能被不良建商當作公設,Sway曾指出,高級建材、植栽跟公設比一點關係也沒有,這些都是建商騙人的話術,消費者不要輕易上當。Sway補充,除了要小心被不良建商受騙,在花錢買公設前,也要考量這些公設是否真的用得到、後續支付的維修費,以及未來轉售的難易度等,以免自己花大錢卻吃悶虧。

 

 

 


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