砸百萬買車位不如用租的？除了預算還要考量「這點」
多數人在買房時，都會考慮到車位的問題，畢竟有車卻沒車位，實在很不方便。不過車位應該要用買還是租的？這也讓許多人傷透腦筋。房產達人就表示，車位買或租的問題，除了取決於自身預算之外，房子周遭的環境也很關鍵。
臉書粉絲專頁《賣厝阿明》就表示，多數人在看房子時，總會面臨到「房子喜歡，車位不可以」或「車位OK，房子不喜歡」的狀況，但一個車位動輒百萬，在買之前，千萬要評估自身財務狀況，以及車位是否真有必要的剛性需求。
車位該用買的還是租的比較好？圖／截自photoAC
買停車位是加分還是扣分？
賣厝阿明指出，在買車位之前，可以先看地點跟房屋類型。若是位於市區的小坪數房並含車位的話，未來轉手不一定容易，因為房子附帶車位，價格會比較高，未來轉手車位，可能變成面臨被殺價的情況。
但如果是位於新市鎮、重劃區內三房以上的房屋，由於家庭成員較多，一個家庭也可能不只有一部車，加上重劃區生活機能不一定便利，這時考慮到生活便利性，建議可以買停車位。
租車位比買車位還要省？
至於車位該租還是該買？賣厝阿明建議，買房前先到附近觀察一下環境，若是房屋附近有停車場的話，可掂量是否要「以租代買」。以目前平均行情一個車位150萬元計算，在住家附近停車場租車位，以月租費3000元計算，省下的150萬元，可在停車場承租近42年。
但若是在資金寬裕或家有老小的情況下，就要思考「停車剛性需求」。假設家中有長幼，下雨天外出購物、採買或接送老小時，手上已大包小包，同時還要兼顧老人跟小孩，再一路從停車場走回家，想到就令人捏把冷汗。因此若房子附近好停車，真的可以考慮把車位的預算省下來，這些錢就可以用在裝潢或生活上。
空車位可以出租或出售
車位費用一般都含在房屋總價，買房前問清楚車位坪數和調查區域行情，這樣算出來的房屋單價會比較準確。但若遇到車位跟房屋綁一起不能拆賣的情形時，建議可把用不到的空車位租出去，這樣額外多一筆收入，還能抵免管理費。
賣厝阿明也提醒，不是每個車位都能出售，這牽涉到停車位的產權，應先了解再動作會是比較保險的作法。
針對停車位的登記產權，景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，一般可分為「法定停車空間」、「增設停車空間」與「獎勵停車空間」三種。法定停車空間不得以專有部分登記，登記為全體或部分區分所有權人共有，無單獨核發所有權狀。而獎勵、增設或自設停車空間，才可能為單獨核發權狀，可單獨出售給其他區分所有權人或以外之人，所以並非所有停車位都可賣給住戶以外的人。
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