砸百萬買車位不如用租的?除了預算還要考量「這點」

實價登錄比價王編輯 Zona

 

多數人在買房時,都會考慮到車位的問題,畢竟有車卻沒車位,實在很不方便。不過車位應該要用買還是租的?這也讓許多人傷透腦筋。房產達人就表示,車位買或租的問題,除了取決於自身預算之外,房子周遭的環境也很關鍵。

 

臉書粉絲專頁《賣厝阿明》就表示,多數人在看房子時,總會面臨到「房子喜歡,車位不可以」或「車位OK,房子不喜歡」的狀況,但一個車位動輒百萬,在買之前,千萬要評估自身財務狀況,以及車位是否真有必要的剛性需求。

 

車位該用買的還是租的比較好?圖/截自photoAC

網友問靠牆車位與中間車位該選哪個比較好?圖/截自photoAC

 

 

買停車位是加分還是扣分?

 

賣厝阿明指出,在買車位之前,可以先看地點跟房屋類型。若是位於市區的小坪數房並含車位的話,未來轉手不一定容易,因為房子附帶車位,價格會比較高,未來轉手車位,可能變成面臨被殺價的情況。

 

但如果是位於新市鎮、重劃區內三房以上的房屋,由於家庭成員較多,一個家庭也可能不只有一部車,加上重劃區生活機能不一定便利,這時考慮到生活便利性,建議可以買停車位。

 

租車位比買車位還要省?

 

至於車位該租還是該買?賣厝阿明建議,買房前先到附近觀察一下環境,若是房屋附近有停車場的話,可掂量是否要「以租代買」。以目前平均行情一個車位150萬元計算,在住家附近停車場租車位,以月租費3000元計算,省下的150萬元,可在停車場承租近42年。

 

但若是在資金寬裕或家有老小的情況下,就要思考「停車剛性需求」。假設家中有長幼,下雨天外出購物、採買或接送老小時,手上已大包小包,同時還要兼顧老人跟小孩,再一路從停車場走回家,想到就令人捏把冷汗。因此若房子附近好停車,真的可以考慮把車位的預算省下來,這些錢就可以用在裝潢或生活上。

 

空車位可以出租或出售

 

車位費用一般都含在房屋總價,買房前問清楚車位坪數和調查區域行情,這樣算出來的房屋單價會比較準確。但若遇到車位跟房屋綁一起不能拆賣的情形時,建議可把用不到的空車位租出去,這樣額外多一筆收入,還能抵免管理費。

 

賣厝阿明也提醒,不是每個車位都能出售,這牽涉到停車位的產權,應先了解再動作會是比較保險的作法。

 

針對停車位的登記產權,景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,一般可分為「法定停車空間」、「增設停車空間」與「獎勵停車空間」三種。法定停車空間不得以專有部分登記,登記為全體或部分區分所有權人共有,無單獨核發所有權狀。而獎勵、增設或自設停車空間,才可能為單獨核發權狀,可單獨出售給其他區分所有權人或以外之人,所以並非所有停車位都可賣給住戶以外的人。

 

 

 


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