社區「最廢」公設！專家揭灌水招數
很多民眾對公設比的定義常搞不清楚，簡單來說公設是與其他住戶共同使用的部分，而大多公設的費用往往會反映在房價上，因此花大筆錢買房時應該要看仔細，買到的公設到底包含哪些內容，這些公設會讓房子未來的增值變大還是會扣分。
房產專家張欣民表示，在買房時，每個人都會注意到公設比高低，擔心買來的房子坪數與實際能使用的空間有太大差距，民眾通常都會選公設比低的物件或是避開自己用不到的公設，但其實游泳池未必列入在公設比內。
社區票選最廢公設。圖／截自實價登錄比價王Youtube
張欣民說，如果游泳池在戶外又沒有頂蓋，且不在室內，是不算入公設比的；若游泳池在室內、有頂蓋，才列入公設比的部分，所以像是在頂樓的游泳池、晒衣場大多沒有頂蓋，其實都不能算在公設比。張欣民強調，「有些代銷介紹建案時，常會把中庭也算在公設，使整個公設比提高」，實際上是錯的，因中庭屬於「法定空地」，不列入公設比。
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張欣民提醒，車位也是常被灌水的項目，有些車道面積會算到車位內，造成車位登記面積比實際坪數高，因此如果車位被灌水，會使車位實際坪數小，消費者使用空間就小，還會因公設比提高，又多負擔公設價格。
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財經主持人陳斐娟建議，善用實價登錄比價王，這個網站不只揭露房子的坪數，還可以看到公設比，而且公設的項目也都會列出，可以讓民眾清楚的知道符不符合自身需求，避免多花冤枉錢。