新北降很大?6年新成屋每坪4字頭變2字頭

實價登錄比價王編輯

 

屋齡6年的新成屋從實價登錄數據分析卻發現,最高曾一坪來到40.5萬元,最低則是27.5萬元,等於說是每坪差了13萬元,單價從四字頭降價至二字頭原因令人好奇!

 

該建案就是位在五股洲子洋重劃區的「一芳洲」,樓高25層的RC建築,總戶數有93戶、一層4戶雙電梯,坪數主打72坪的四房格局,而之所以會出現如此殺的降價是因為「建商要出售手上餘屋」。

 

位於五股洲子洋重劃區的建案「一芳洲」出現超殺價差,原因是建商希望能清出手中餘屋。圖/截自google map

位於五股洲子洋重劃區的建案「一芳洲」出現超殺價差,原因是建商希望能清出手中餘屋。圖/截自google map

 

對此,房產專家張欣民也曾提醒民眾,買重劃區的房子雖然提早進場,可能以較低的價格購入,但面對未來可能因趨勢波動的重劃區,價格下跌也是有風險的,甚至最後還可能面臨慘賠下場。

 

從實價登錄數據解讀,該建案最高單價發生在103年12月,剛好正是房市高點,許多人看好後勢搶著進場,沒想到104年後房價呈現反轉跡象,甚至一路下修止穩至106年7月出現單價27.5萬元。目前該建案最新成交紀錄是109年4月以每坪28.3萬元售出,近一年的平均單價則是28.5萬元。

 

所以他建議,如果決定選擇在重劃區購屋,最好是選鄰近舊市區的,不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點,也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。

 

 

 


🆕 更新全台實價登錄8,290筆 🆕​

🍄 台北市894

🔎 新北市1,780

✏ 桃園市1,328

📍 台中市1,227

🌸 台南市892

🔆 高雄市1,155

 

 

🏠找全台457,181筆待售房屋🏠

台北市新北市桃園市台中市台南市高雄市

 

😍找六都30,837棟社區房價😍

台北市新北市桃園市台中市台南市高雄市

 

--------------------------------------------------

​ 加入【實價登錄社團】,討論情報最在地

  板橋土城中永和士林北投三重蘆洲

◆ 訂閱Youtube影片,消息不漏接

◆ FB按「讚」一起加入居住正義行列