只有老房子管線才會有問題？專家：屋齡低也會出事
老屋因為年代老舊，管線幾乎不敷使用，所以如果買中古屋，最基本的管線都必須重新汰換，至於買幾年的房子需要管線全部更換，才是安全？對於民眾來說一頭霧水，因此專家建議，管線該不該換並不是由屋齡做判斷，還必須配合每個環節的條件好壞與否。
景文物業管理機構董事長暨台灣大學土木工程學系博士郭紀子表示，建築物管線系統的每個環節都重視與生活結合運用，包括自來水管線、污廢水排水管線、電力管線、電信及網路管線、瓦斯管線、空調管線、綜合管線等。要不要做管線更新，不能只看屋齡，還要看建築物施工品質、管線材質、所在區位的環境條件、建築物使用與管理維護情形、經歷過的漏水、地震等因素，進行綜合判斷。因此建議，應該找有經驗的水電師傅協助。
郭紀子說，建築物所處區位的環境與氣候，如位於海邊或是山上的房子，空氣中含鹽分可能較高或是較為潮濕，都會造成管線的加速老化，縮短管線的使用壽命，甚至硫磺地區，金屬腐蝕非常嚴重，有的可能用不到10年就出問題了，必須提早進行全面性的更換。
而台灣的房屋老舊，地震相當頻繁，有統計顯示，管線破裂原因最高為荷重震動，其次原因為管線老化腐蝕，其中破裂的管線最多為PVC管佔九成。給水管路老化造成漏水，常發生於熱水管路因為溫度而變形造成漏水；排水管路因為長年淤積、阻塞造成排水不良。
長期以來，台灣多數建築工法將管線預先埋設於混凝土結構牆或樓板內，而這些管線的使用壽命多數低於鋼筋混凝土的壽命，所以管線於結構體中時常發生破裂及漏水，使用者無法在第一時間察覺到損壞情形，且從損壞處流出的水也會造成混凝土的傷害。在重新更換時，建議各種管線材料的選擇，以耐用、無汙染與可替換性為重要選擇。管線配管形式建議以開放式管線施作方式，不須將整體管線放置於結構牆內，可以縮短工期與減少對建築結構的損害，在未來維修方面也較為容易。
? 更新全台實價登錄8,290筆 ?
?找全台457,181筆待售房屋?
?找六都30,837棟社區房價?
--------------------------------------------------
◆ 加入【實價登錄社團】，討論情報最在地