預售不買等蓋完就買不到了？網嘆：已掉入建商陷阱

2020/9/30 上午7:26:02 實價登錄比價王編輯

想買房但預算有限，這時有些人就會選擇預售屋，不僅如此能花較少的錢買到全新的房子，還能滿足客變的需求。日前一名網友在臉書社團《35線上討論交流社團》中表示，好奇為何現在比較常見預售屋的產品，反而很少看到成屋？怕買預售屋的話長輩無法放心。

PO文一出後，網友紛紛給予意見，「還是成屋交易才是大量，只是預售屋撲天蓋地買廣告而已」、「『等成屋就買不到了』有這種想法，你就已經掉入建商的陷阱了」、「成屋還是一堆好嗎…我覺得你只是沒用心找」。

還有許多熱心網友提供見解，「買預售屋要讓長輩放心，建商很重要呀！再看履保機制，過濾一些比較不放心的」、「多注意幾個喜歡的預售屋，等成屋時一定會有釋出的，再去參考實價登錄的價格，一定會有喜歡的格局跟價位」、「預售一次拿出來的不用成屋這麼多，年輕人比較有機會買，現在大家也比較喜歡自己裝潢所以預售也比較方便，而且現在的環境比較不像以前會有蓋不完的狀況發生」。

房產專家田揚名曾表示，購買預售屋的風險不小，可能發生施工品質不完善、建商蓋到一半落跑、或交屋後屋況不如預期等等；建議民眾選擇品牌大、名聲好、上市櫃的建商，也可去打聽有興趣的建案的建商、營造商在過去有沒有不良紀錄，或是相關糾紛。

田揚名指出，若民眾發現土地面積、主建物或房屋登記總面積，有誤差超過3％時，則民眾可以主張解除契約、拒絕點交。而在購買預售屋時，也要仔細查核合約書是否有記載購買者放棄超過3％誤差的解約權利，以免影響自身權益。至於坪數不足部分，賣方應全部找補，坪數超過的部分，買方只找補2％為限。

房產專家田大全也提醒民眾，如果要去看預售屋，除了要把目標區域的中古屋、新成屋的行情完整的搜尋一遍外，最重要的，是要掌握這個區域在過去這幾年的發展狀況；若是重劃區，區域推案多少、銷售狀況、進駐狀況、生活機能等，這幾年變化都要注意，避免於陷入銷售人員話術製造的迷霧中。

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